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多伦多北“慕斯科卡”千亩湖区森林别墅 不插电生活+8.6%年化回报 | 加拿大 日本探险家星野道夫曾说:“世界上有两种自然,一种是在日常生活中,身边唾手可得的自然,另一种是从来未曾探访,远在天边的自然。”在安大略省(Ontario)格鲁吉亚的慕斯科卡(Muskoka)风景区,这两种自然都完美地存在着。 相较于加拿大其他省份,安大略省有着独特的魅力。不仅有城市、艺术、文化,也有山川、海洋、森林、野生动物。在这里,你将拥有更丰富的人生体验。 从多伦多往北开车六个小时,穿过Granite Hill公路,除了眼前延展的路,你看不到多少人的痕迹。你在大地上移动,和自然融为一体,而自然如此伟大,人类如此渺小。不多时,就能抵达这个约1000英亩的生态度假森林,它靠近穆斯科卡小屋村(Muskoka Cottage Country)。没听说过穆斯科卡?没听说过就对了,这是为什么诸多 好莱坞电影人选择在这里购置度假屋的原因,汤姆汉克斯和斯皮尔伯格就是“穆斯科卡”的常客。 多伦多市北慕斯科卡(Muskoka)的绿色生态度假村诚意寻找向往大自然的买家 Rupert家族,这片生态度假森林的拥有者,正在中国为这片世外隐居处寻找华裔主人,400万平米包括私人湖泊、别墅、森林、私人停机坪等,标价160万美金,是不是很动心?那么,为什么Rupert家族愿意出售这个地产?这个地产会给投资者带来怎样的回报呢?居外网带您来一探究竟。 图一:该项目地产的基本信息 回归自然是感受存在的最简单方式 与其说人的生长与土地的息息相关,不如说人是自然的一份子。走近自然,走近山水,总能唤起人的灵性和欣喜感,说明人已经回到了“故乡”。 Eric Rupert,已经在中国居住了五年,目前定居在上海并且打理着自己的生意。除了经营在上海的事业,忙碌生活之余,Eric最快乐的时光之一就是回到安大略的穆斯科卡区和家人们相聚,在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。 当谈到穆斯科卡区的私人度假村,Eric难以抑制内心的喜悦,他对这片被森林湖区度假村的快乐记忆溢于言表。 “它就是我们家的“天堂”度假所,在搬到多伦多以南之前,我的奶奶在这个地方带大了她的孩子们。已经好几代过去了,直到现在,我们家还是会保持老传统,每次家族聚会就会回到这个度假屋。” Eric与家人在森林的合照 小枫林遍地红叶 Eric回忆起来,儿时的度假通常从全家一起带着行李和日常用品,开着车到湖区的小木屋去避暑。“这是每年最美好的时候。冬天走了以后,我们家总是第一个到达度假村,把我们的小木屋打扫干净,砍柴准备生火,清扫小径上的落叶,准备游湖的船。大家一起整理小木屋,真的很美好。” 对Eric,最难得的是在整个过程中学到了在野外求生的技巧。 在他的生命中,奶奶一直扮演着很重要的角色。“每一年我的奶奶总是第一个达到,然后我们的家人们陆续到来,最多会有20个人聚集在小木屋里度假。” 对小Eric 来说,在度假村最快乐的时候,莫过于探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和妈妈教会了他们如何识别野生动植物。奶奶经常会带他们去小时候上学的地方,有时候会升起营火来煮一些食物或者就静静地坐在营火旁享受美好的夜晚。 “家里有五个大男孩,我们总是玩一些户外运动,比赛谁先跑到湖边、比谁先钓到鱼、比赛谁先成功爬到树上、堆栈堡垒和比谁能用枪打中目标。大伙们也会一起玩桌游。” 常常的,爸爸妈妈会告诉他们一些关于生活的常识。 Eric奶奶去过的学校 Trout河边的伐木场,摄于1913年 漂泊在外,你想要一片私家森林隐居起来么? 邀故人相见,看山河不变;森林小屋的钥匙,你应该有一把的;你有吗?常被喧闹包围的你,在某个时刻,会不会想要清净一阵子,过一段只和自然亲近的时光~~ 一家人享受湖畔的静谧 紧靠着Eric家族度假屋的土地上,他们家有一位来自德国的“神秘”邻居,因为这位德国邻居买下了一整片林地,每次期待“偶遇”德国邻居的Eric 和兄弟们总会骑自行车在森林里穿梭嬉戏。遗憾的是,没有遇到过德国邻居本人,却只遇到替他管理这片土地的管家。管家讲述了德国邻居的传奇故事,让Eric和兄弟们更加好奇和幻想他们的德国邻居究竟是谁。听父母说,这位德国人是位有名望的商人,因为很喜欢户外运动,所以常常会飞到这片土地来度假。他在自家的土地盖了几个小木屋,还特意造了一个放置大型机械的仓库,在这片私家森林的边界处,他还让工人修建了可以用来打猎的高塔。在狩猎的季节,德国邻居会邀请自己的朋友们一起打猎。 旧时代猎手居住的小屋 Eric至今也没有机会遇上德国邻居本人,这位邻居就过世了。 于是,这片土地被转让给了穆斯科卡区当地的一家公司。 2017年,这片土地再次挂牌出售,出于对这片土地充满了热爱,Eric也自然知道这块土地的价值远远不止它的标价,于是他买下了此块土地,希望能够在热爱自然生活的新生代中国企业家中找到一位新主人。 目前,Eric 的家族仍然继续运营着这片土地, 经过Eric家族的悉心打理,这个地产已经发展成了一个在打猎时期作为观光用的加拿大生态度假村,同时用来招待朋友,同时,也在等待合适的新主人出现。 猎人天堂“加拿大” 加拿大被称为猎人的天堂。在这里你即可以遇到凶猛无比重达2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲狮和北美驯鹿,而黑熊、驼鹿(四不象)、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在这里也是为数众多。在这里猎人视狩猎为一门艺术,他们恪守法规,绝不滥杀无辜,在享受打猎的同时,也不断在提高自己自身的猎德,真正感受着狩猎运动的精髓所在。 在加拿大打猎是合法的,但为了保护环境和维持生态平衡,政府对打猎有着非常严格的规定,只可以在特定的时间与特定的地区打特定的动物。这样的规定,既不会对动物的生存繁衍造成威胁,也保持这个地区的生态平衡。同时,加拿大政府又可以因打猎而增加财政收入而拯救濒临灭绝的动物,这是一个非常良性的循环。 慕斯科卡森林的野生动物 既然在这个区域打猎是被允许的,那么对于新移民来说,如何才能成为一名合格的猎人呢? 首先你需要学习基本的枪械常识及法规并考取持枪证;第二步要考取猎证;第三步要买枪并取得枪牌;第四步要购买猎牌;之后还要向老猎人学习以下几项技能:熟练使用枪械,实地射击,野地汽车驾驶、野外求生、自救急救,动物屠宰等等,还要对所去猎区的地理地貌、当地气候、风土人情等非常了解。 “我的亲戚们依旧时不时到我们的度假村来玩,我的父亲在秋冬的时候会带他的朋友们一起打猎,享受自然风光。我和我的表亲们则会在冬天的时候一起滑雪。每当回到加拿大的时候,穆斯科卡区是我的必来之地,和我家人一起, 带着我的侄子和外甥们, 像我小时候一样, 在这里一起创造快乐的家人时光。” 数据:2005年-2015年加拿大各省农业土地单价变化 来源:http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i 来源:https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf 该地位于安大略州中南部。2016年农场土地价格上涨5%。(2017数据暂时还没有官方统计)。该州农场土地价格自1988年以来每年都保持上涨趋势,但2017年价格增速有所趋缓。 与其它地区的在售土地比较 占地500英亩, 拥有Glendenning湖和另外两个春季喂养的湖泊,适合家庭聚会。售价$1,000,000,相比较Eric Rupert出售的地产(1600美金每英亩)的价格较高。 参考:https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6 安大略多伦多近郊农场: 50英亩,50万加元。可比性较低,但可以作为地理位置在安大略地区地理位置因素对farmland 价格影响的一个参考。 参考:https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true 距离多伦多350km的地产:约75英亩。报价125,000加元,相当于10万美金。即每英亩约1300美金。相比较Eric Rupert出售的地产(1600美金每英亩)的价格较高。但基础设施和配套服务不如Rupert出售的地产。 参考:https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true 基础设施:Rupert家族自经营这片森林以来,不断投资这个区域。虽然这个森林距离多伦多有300多公里的,但是却不会出现设施投入不足的情况,据Eric Rupert表示,这个地块配备完善的能源网,包括水,电等基础设施的提供。该区域的手机信号以及网络也基本能实现覆盖,能满足客户的各种需求。 Granite Hill Ventures(GHV)目前拥有临近地块的产权,同时也带有私人机场等设施。普通的交通需求可由公路交通满足。如有特殊或者紧急需求,也可以调用临近地块的私人机场等设施。 用途:Rupert家族从二战过后就已经持有此森林产权,并在此生活,目前主要是用来度假和打猎,除此之外,近年来又开启了有机农场。Rupert家族与此地有很深厚的感情及默契, 并且也熟悉临近的地产。 新主人可将这个项目作为私人的家庭朋友度假胜地。相信世界上没有几个地方能找到私密性这么好的自然度假地。在这的所见所闻将是家人朋友一生难忘的经历,收获许多书本上没有的知识。当然,这里也可以作为商业峰会的举办地。适合举办会议。独一无二的环境将使在这里举行的会议变得难以复制,会议建立起来的联系也将更加密切。 税款: 很多人很担心投资加拿大地产,需要交纳土地转让税,特别是温哥华和多伦多地区。 但是,虽然GHV是在“多伦多地区”挂牌,因为这个项目是位于Commanda,属于免税交税地区范围。 参考:https://www.getwhatyouwant.ca/international-buyer-guide 加拿大社会稳定,信用评级高。总的来说这是一个比较安全的低风险龙8娱乐城下载投资选项,而且升值潜力巨大。 参考:http://www.international.gc.ca/investors-investisseurs/advantage-avantage/advantage-avantage.aspx?lang=eng 动心了吧,那么接下来就是最重要的了,如何购买这个地产和投资的方式? 对于外国投资者,必须通过核实个人文件中的个人照片身份(所有投资者都需要单独提供)进而由政府及GHV来认证的。 加拿大政府对非加拿大居民有严格的要求。首先非加拿大居民需要提供一份最新的资料证明他/她没有任何亏欠加拿大政府资金的情况。这份由加拿大税务局发放的文件可能要几个星期才能最终批下来。因此买家必须在签订协议后尽快向加拿大税务部提出申请,以免出现相等于购买价格25%的资金被扣押的情况。总的来说,加拿大政府对非加拿大居民的要求虽然有,但是也没有到无法克服的程度,主要是要在交易前提早准备好相关文件。 Eric期待能找到一个像他们家族一样对原始生态森林有着特殊的情感,并且也能够像他们那样善待这片土地的买家。如果你对这片土地有兴趣,欢迎点击查看居外网房源详情,或垂询居外客服: 400041 7515 联系~~~   撰稿:Lisa Zhu 编辑:HY 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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房屋供應緊缺 新西蘭各地租金猛漲且壹房難求 | 新西蘭 Trade Me 的房產板塊負責人Nigel Jeffries說,雖然惠靈頓租房需求猛漲,但是出租房的數量比2016年12月減少了70%,導致出租房壹房難求。今年1月這種情況會愈演愈劣。 惠靈頓的壹個兩居房掛在TradeMe網站近25個小時,就收到了55個租房申請。過去兩個月,惠靈頓房租的中位數也上漲了30刀,從12月的450刀漲到了480刀。 新西蘭惠靈頓Te Horo4臥2衛的房產,物業編號:35509320(點擊圖片查看詳情) 點擊查看居外網惠靈頓更多精品房源 Jeffries說,2018年,不僅是惠靈頓,全國的出租房數量會更少,租金也會更高。 “總的來說,租房更困難。今年出租房仍然供不應求,因此我們預測全國每周房租的平均數將上漲3%-5%。” 2016年12月以來,全國範圍內租房數量已經減少了49%,每周租金上漲了2.2%,達到每周460刀。 “今年1月和2月,全國的房租可能會創新高。” ASB經濟專家Kim Mundy說惠靈頓的人口壹直在持續增長,致使購房和租房的需求增加。 ASB的數據顯示,惠靈頓的售房天數的中位數全國最少,僅為32天;其次是奧克蘭(35天)。 Mundy還表示,惠靈頓壹直有“大學城”的美譽,房屋的數量也壹直“相對有限”,這些都加劇了惠靈頓租房、買房難。 REINZ最新數據標明,房屋銷售在去年底有所增加,但Mundy表示,這種情況難以持久。 Jeffries表示,奧克蘭租房數量的下降幅度略低於全國整體降幅,與2016年12月相比,2017年新增租房量減少了35%。 他說:“壹般來說,奧克蘭的每周房租中位數在每年的11-12月份之間略有下降,但是今年11月份的房租非常穩定,為每周530刀。” 他說,預計夏天過完,每周平均租金將突破550刀。 基督城租房市場在去年12月還出現了上漲。平均租金上漲了0.3%,從2016年12月的399刀增加到400刀。 去年12月,Northland和Marlborough是房租上漲最為明顯,租金漲幅超過12%,分別為達到了395刀和423刀。 Nelson的平均每周租金也上漲了9%,達到了創紀錄的420刀。 2017年12月各城市房租的中位數如下: 惠靈頓$ 480 奧克蘭$ 530 基督城$ 400 Northland$ 395 Marlborough $423 Nelson $420   點擊圖片 追趕居外網專設“新西蘭海外買家購房特快專車”   來源:新西蘭天維網編譯 責任編輯:Shelly Du 查看详情
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多伦多租金上涨15.4% 超越温哥华攀升第一 | 加拿大 无论是房价,还是租金,温哥华一直都高于多伦多高居全国第一,但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据,多伦多已经超过温哥华,公寓/condo的租金全国最贵。   以一居室公寓/condo租金的中位价而言,多伦多平均要花$2,020,这比一年前上涨15.4%,而温哥华的平均数字则是$2,000,第三高是BC的本拿比(Burnaby),平均$1,430,蒙特利尔$1,310,安省的巴里(Barrie)$1,260:   1室户租金中位价前十座城市排名:   >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大龙8娱乐城下载税费   多伦多的一家房地产谘询公司Urbanation本月初发布的数据也显示,在去年第四季度,GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166,而多伦多市则达到$2,392。   Urbanation的分析说,过去一年来,多伦多的公寓租金上涨9.1%,可供租赁单位的数量下降11%,而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%,说明多伦多租房市场已经越来越紧张。 加拿大安大略省多伦多公寓,物业编号:35159329(点击图片查看详情) 点击查看居外网多伦多更多精品房源   温哥华出租房空置率仍然全国最高   虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵,但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)的数据,多伦多的出租房空置率为1.1%,为16年来的最低,而温哥华则是0.9%,实际上在2016年,温哥华的出租房空置率更低至0.7%。   对一个健康的租房市场而言,一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。   蒙特利尔租金涨幅最大   尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市,但若论公寓/condo的租金的涨幅,则是蒙特利尔最大,一年的涨幅达到15.9%,一居室的平均租金达到$1,310。   加拿大租金增长最快的前十座城市:   Padmapper的分析说,蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧,很大程度上与魁北克的经济发展有关,也与该省就业强劲有关,因为魁北克的失业率近两年来持续下降,目前降至4.9%,为1976年有相关资料以来的最低水平。   而紧随蒙特利尔则是安省三个城市,分别为巴里,Kitchener和多伦多,公寓租金一年的涨幅均超过15%。     来源:加国无忧   责任编辑:Shelly Du 查看详情

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如何在越南投资开发房地产?居外独家指导法律流程 | 越南 越南近年不断加大引入外资和市场开放力度,更在2015年开放外国人买房,顿时成为海外投资客新宠。中国人在越南置产已非新鲜事。有业内人士说,在越南,几乎每天都有中国投资客组团或独自到越南市中心看房。越南房市火爆,常常出现供不应求的状况,买房甚至要抽号码。如果能力许可,何不考虑在当地投资开发龙8娱乐城下载? 越南铁成地产为居外独家提供《越南投资开发龙8娱乐城下载项目流程》说明,给大家这个投资新选项的具体步骤丶所需文件和相关单位/机构一些初步的认识。 一、建设投资项目 1丶准备阶段 2、申请投资 3、详细规划方案 低于2公顷只需做规划协议: 2公顷>项目<5公顷需要做1/500详细规划图: 4、申请项目批准 5、设计施工图 *根据已通过的基本设计 6、施工展开 查看居外网上的越南精品房源 7、验收交房 8、投入使用 二、土地法律文件手续 开发商自行赔偿: 1、准备赔偿工作 2、赔偿工作 3、申请土地交接 4、缴纳土地使用相关税务 5、申请土地使用权 国家机关:资源环保局、市级人民委员会 共有土地转让: 1、申请投资 2、价格审定 3、缴纳税务 国家机关:财政局、税务局、国家银库 4、申请土地使用权 国家机关:资源环保局、人民委会 居外精选胡志明市优质实惠好房源 项目名称:JAMILA 物业类型:别墅、公寓、商店综合体 位置:胡志明市新开发区第九区松翰街,未来连接现代高速公路,新机场,地铁系统  开车到市中心的时间:15分钟  价格:$1,100-$1,200美元(折合7,160-7,810元人民币)/平方米,从$7万-$13万美元(折合45.56万-84.62万元人民币)/单位  租金回报:8-12%/年,预计增值5-20%/年  状态:正在建设中,预计2019年第二季度交付  单位面积:60-120平方米  层数:20-25;座数:4  设施:商场、户外烧烤、商业和其他服务  法定所有权:越南人永久业权,外国人50-100年  开发商:Khang Dien 点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 重温居外微课堂,听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市:【越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘】   来源:铁成龙8娱乐城下载 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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美国经济态势转好? 法国经济学家 Nicolas Lecaussin 解读特朗普改革 编者按:在西方尤其是欧洲主流媒体连篇累牍地批判特朗普一年之后,法国经济学家勒考桑却来了一篇政治不正确的分析:美国经济目前的良好态势,与特朗普改革的成功密不可分。所以,特别节选这篇来自法国经济与财政研究所 Nicolas Lecaussin的文章 ,为大家带来不同的思考维度。   在2016年特朗普上任前的一篇社论文章中,诺贝尔奖得主、经济学家保罗·克鲁格曼写道:“如果特朗普当选,美国的经济将会崩溃,金融市场将永远无法复原。” 我们不会忘记特朗普是个爱挑起冲突的人,行为不可预知,脾气无法捉摸。他是一个无法控制住自己随时(也不管任何事由)刷推特的人。但是,当我们关注他的所作所为,只是所作所为的话,就会有一个发现:在美国当代总统中,还没有谁能在如此短的时间实施如此多的改革。就算是里根,也用了三年的时间进行财政改革!特朗普,几个月就搞了出来。 当然了,遭遇到一些本党议员的反对,“唐纳德”并未彻底废除奥巴马医保;但他的财政改革终结了所谓的“个人义务”,那个知名的条款强制人们购买医保,否则处以罚款。更准确的说,这笔罚款被特朗普的改革所取消了。这一措施非常必要。在2009年,这个奥巴马的标志性政绩、这个强制性的措施,即刻就显现了后果。当时在技术上出现的巨大问题让数以百万计的美国人无法在线购买医保。随后,数以百万计的美国人不情愿地放弃了自己的私营医保。美国自2009年以来,出台了2400页的管制,用来规制奥巴马医保系统的运作。奥巴马总统承诺这个系统会降低医疗费用,结果事与愿违:费用平均上升了60%。保险费率总计上升了25%(在亚利桑那州是119%)。 因为受限于严格的管制,保险公司无法从泥潭里脱身。奥巴马当时承诺,每年降低每个家庭大约2500美元的医保费;事实上,这笔开支增加了2100美元!特朗普结束了这一局面,通过对医保系统引入更多的竞争,并且还给了美国人自由选择的权利。 这还没完。美国国会通过的财政改革还包括了数项美国人翘首以盼的大胆举措。比如说,企业利润税的降低(35%降低到21%),与此同时,取消了一些慷慨的、对那些只通过企业所有者的收入来申报的税收抵免,以及对实际利润率最低20%的税率。 另外,特朗普总统还开始了一项巨大的任务:将2万至4万亿美元的停放在海外的美国企业利润带回美国,将对这些利润的税收从35%降低到15%。 其他的标志性的举措还包括:将低于1000万美元的遗产停征遗产税,这让共和党的很大一部分选民感到满意。 一些税收负担高的州,如加利福尼亚,也将不得不进行改革,以面对一些税收抵免的取消。他们的居民不再能通过自己交纳的联邦所得税来抵免地方税了。 一些措施废除了对阿拉斯加石油开采的限制。目前,特朗普正在开放整个美国大陆石油勘探的可能性,这将让美国成为世界上初级产品的主要出口国之一。特朗普还成为了政治正确的敌人,并且不信任那些鼓吹气候变暖理论的专家。他是唯一一个有勇气退出《巴黎气候协定》的人,这个耗资巨大的假面舞会包括组织各国首脑举行盛大的会议,由纳税人买单。他停止了对电动汽车(省下了70亿美元)以及对风能发电的补贴。 最后,特朗普致力于简政放权。在2017年1月至12月期间,他清除了管制条例的半数(45000)页码。废除了超过1500项重要管制,很多集中在环境领域。节约经济可达90亿美元。不顾抗议之声,他还废除了互联网领域一些不合时宜的管制。 在外交领域,他攻击中国让人生疑的贸易行为,将它们纳入华盛顿的调查范围。但这一姿态不应让白宫转向实施限制自由市场和自由贸易的措施,这会危及美国和全世界的经济增长。我们在这里指的是众议院的一项提议:对跨国公司向自己的海外子公司的采购征收20%的税。又或是参议院的一项提议:对美国公司的海外子公司所提供的进口服务恢复征收13%的税。 在任何情况下,在2018年的开局之日,美国经济看起来很稳健。第三季度的增长提高到3%,而失业率降到新低,只有4.1% (一年内新增210万就业,自1990年来从未有过),而且黑人人口失业率只有6.8%,创下1973年来的新低。 特朗普最坏的敌人当然是他本人。这个商人并非职业政客。他会自我克制以让美国重回正轨,鄙视政治正确的意识形态,而不陷入无谓的挑衅吗? 延伸阅读 推广择优移民体制 美国移民政策或将面临重大调整 居外点评:从墨西哥边境修墙大力打击非法移民,到造势缩减亲属移民、抬高美国技术移民门槛,再到美国投资移民新法案一再延期,每件事无不显示出2018年美国对外紧缩移民政策的态度。相比国会草案提出新门槛和条件,移民局对美国投资移民(http://www.liveinau.com/america.aspx)的改革要更为大胆。但是这并没有妨碍美国成为全球龙8娱乐城下载投资者的最爱。 上图:外国龙8娱乐城下载投资协会(The Association of Foreign Investors in Real Estate,AFIRE)发布的2017年全球顶级投资城市,前五位全在美国。 居外美国纽约曼哈顿最佳房源推荐 在纽约曼哈顿上西高校区上学的朋友们一定对在学校附近租房这件事体会很强烈。几个感觉就是,贵,难找到合适的,需要年付等等各种门槛;当然这也从另一个角度说明,作为这个区域的房东,将是多么有利的一件事。如果现在有一栋公寓,面积很大1200平方尺,三个房间两个厅,新装修,光线充足非常明亮,配有洗衣烘干机,月维护费只有$1050,离学校很近,社区安全,交通便利生活便捷……是不是顿时有一种天哪,我为什么不自己买一套公寓?不但不用付昂贵的房租还能当房东收别人租金,这么划算的事情可要赶紧行动啦!不仅限于在校学生,对于任何有投资意愿的朋友,这栋房子都是一个很值得考虑的选择。   居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,包括投资龙8娱乐城下载、移民龙8娱乐城下载、留学龙8娱乐城下载、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。   来源:费加罗报 作者:Nicolas Lecaussin(法国经济与财政研究所(IREF)主任)   责任编辑:Lisa Zhu   查看详情
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居外全球房市观察:南美市场值得关注,中东房市缺乏亮点 智利房价继续走高,巴西跌幅缩小 2016 年开始,智利政府对经常性卖家(比如房地产公司)以及在不到一年的时间内买卖住房的法人和自然人,征收 19% 的增值税。虽然出台了购房税,但智利房价仍然在走强。2017年3季度,大圣地亚哥地区的新建公寓平均价格同比上涨 3.43%,去年的同比涨幅仅为 1.46% 。从季度来看,该国房价在 2017 年 3 季度较上一季度涨 1.75%。 IMF 的数据显示,智利经济在 2016 年的增长幅度大约为 1.6%,也是自 2009 年(该年度经济下滑 1.6%)以来最低的增长水平。预计该国经济2017年的涨幅为 1.4%,2018 年预计可达到 2.5%。 巴西住房市场持续下落,但在逐渐好转的经济局势中,跌幅速度也有所放缓。2017年3季度,圣保罗房价同比下跌 1.13%,但较去年 7.71% 的跌幅有很大的好转。从季度来看,圣保罗房价在 2017 年 3  季度环比微跌 0.2%。 从 2007年至2013年,圣保罗的房价总计飙升 113% (通胀调整后数据),其中里约热内卢的涨幅更是达到144%。然而巴西房市从2013年之后就进入滑坡。巴西央行在 2014年 4连续 9 次提高基准利率至 11%,导致经济出现大幅滑坡。2015 年末的利率已经达到 14.25%。2017 年 12 月,该国政府宣布减息,达到历史低点 7%。 巴西目前正在从一个多世纪以来最严重、最漫长的经济衰退中复苏。IMF 的数据显示,巴西经济在 2016 年下滑 3.6%,在 2015 年下滑 3.8%,2014 年微弱增长 0.5%。预计该国经济2017年的涨幅为 0.7%,2018 年预计可达到 1.5%。 巴西政局不稳,人民对国会贪腐感到不满,多次上街游行抗议 查看居外网巴西房源 与此同时,该国货币也波动较大。在 2014 年 1 月到 2016 年 1 月间,巴西货币里亚尔对美元贬值超过 41%,从 1美元 2.3837 里亚尔跌至 1美元 4.0553 里亚尔。但在过去的 22 个月中,里亚尔价值又回升了 24.4%,在 2017 年 11 月达到 1 美元3.26 里亚尔。 巴西目前正面临着剧烈的政治波动。在过去的一年中,总统迪尔玛·罗塞夫在巴西石油腐败丑闻后被弹劾,议会发言人被监禁,五名内阁部长也因腐败指控而被革职或要求自行辞职。巴西的新总统米歇尔·特梅尔上台后,很快也陷入了新的腐败丑闻之中,被指控利用职权之便,在一项地产交易中施压,已达到帮助一个高层政治同盟组织的目的。雪上加霜的是,政府通过备受争议的议案并实施社保改革的机会,越来越渺茫。该国计划在 2018 年再次进行大选。 墨西哥住房市场大幅降温。2017年3季度,墨西哥全国房价同比下跌 1.42%,远低于去年 3.84% 的涨幅。这也是该国自 2014 年 2 月以来首个同比下跌的季度,2017 年 3 季度环比也下跌 0.63% 。 对于外国置业者而言,房价放缓的影响更深,因为比索在近几个月中出现大幅贬值。墨西哥比索对美元在 2015 年大幅贬值 14.9%,随后又在 2016 年贬值 16.7%,是自 2008 年以来最大的同比贬值幅度。但是在 2017 年的前 11 个月中,比索的升值幅度超过 13.3%,2017 年 11 月的兑换率为 1 美元 18.913 比索。 国家统计和地理协会(INEGI)的数据显示,墨西哥经济在 2016 年增长 2.3%,前几年的数据为:2015 年涨2.6%,2014年涨 2.3%,2013 年涨 1.4%,2012年和 2011 年均上涨 4%,2010年涨5.1%。预计该国经济2017的涨幅为 2.1%,2018 年预计可达到 1.9%。 这套墨西哥龙8娱乐城下载座落联合国教科文组织世界遗产San Miguel de Allende,带有游泳池丶葡萄园和花园,体验当代最好的乡村生活 点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 中东各地房市依然表现暗淡 2017年3季度,迪拜房价同比下跌 2.84%,为该国连续第 11 个季度房价同比下跌,不过好于去年同期下跌 3.91% 的数据。2017 年 3 季度的房价较上一季度环比下跌 0.97%。 2008年3季度至2011年3季度,迪拜经历了世界上最严重的房地产市场跳水,房价剧跌 53%, 市场从 2012 年 2 季度到 2014 年 4 季度实现了 2 位数的房价上涨。但在 2014 年下半年,由于住房供大于求,需求走弱,经济活力放缓,该国地产市场开始放缓。 好的消息是,需求已经开始回暖。迪拜土地局的数据显示,该国期房交易金额较在2016年同比激增 118%,同期的交易数量也上涨 86%。 IMF 数据显示,阿联酋的经济在 2016 年放缓至 3%,也是自 2010 年最慢的增速。阿布扎比2017的经济预计增长仅为微弱的 0.3%,而迪拜的增长幅度则较高,可达到 3.3%。从全国整体来看,阿联酋预计2017的 GDP 涨幅仅为 1.3%。油价走势低于预期以及 OPEC 减产是主要的原因。 迪拜豪华公寓勒瑟夫(Le Rève)总统阁楼,6,100平方英尺的生活空间,位于新迪拜的中心——迪拜滨海,面向大海,著名的迪拜国际海洋俱乐部就在门口(点击图片查看房源信息) 查看居外网更多迪拜精品房源 以色列政府密集出台市场打压政策,该国持续十多年的房价牛市可能开始走向终结。全国自住房屋的平均价格在 2017 年 3 季度同比略涨 0.67%,远低于去年同期上涨 5.8% 的数据。房价在 2017 年 3 季度较上一季度微涨0.69% 。 2017 年 3 季度的新建住房销售量同比下跌 16.4%,为 6,141 套。中央统计局 (CBS)的数据显示,该国的新建住宅销售情况在 2015 达到高点,接近31,600 套。但由于国家不断提高贷款利率,在 2016 年又同比减少 5.4% 减少至 29,878 套,   住房价格在 2017 年 2 季度开始下跌,较去年同期跌 24.6%。此外,2016 年的竣工数量同比增加了 5.4%,也是自 1999 年以来的最高点,在 2017 年 2 季度增长 1.5%。 以色列经济在 2017 年 3 季度的季节调整年化增长率为4.1% ,出口、消费开支和投资走强是主要的增长推动力。以色列银行 (BOI)预计该国今年的经济增长大约为 3.1%,2018 年增长 3.3%。前几年的数据分别为:2016 年 4% , 2015 年和 2014 年均为2.6%, 2013 年3.3%, 2012 年 2.9%, 2011 年5% 。2017 年 11 月,以色列银行将其基准利率保持在历史最低记录 0.1% 的水平,希望通过这种方式在保持价格和经济稳定的前提下,促进经济发展。 卡塔尔的经济在最近大幅下跌,同时面临严重的外交危机。2017年3季度,该国地产价格指数同比跌 2.85%,与去年同比上涨14.09%的表现形成鲜明反差。该国房价在 3 季度较上一季度跌 8.98%。 不过令人意外的是,当地房市需求却持续走热。Ezdan Holding Group公司的数据显示,该国地产交易金额在 2017 年 10 月增长 78.6% 至 50亿里亚尔(12.5 亿美元)。2016 年,由于卡塔尔为准备2020年世界杯而出现了施工热潮,该国的住房交易数量触及历史最高点。但在2016 年的地产交易数量却暴跌了 50%。 卡塔尔经济2016年的增长幅度大幅走弱,仅为 2.2%。从 2012 年到 2015 年,该国的 GDP 保持了年均 4.2% 的增长幅度,在2008-11 年更是达到 15.7% 的高速发展。IMF 预计该国2017年经济增长将为 2.5%,2018 年 3.1%。 卡塔尔的经济走弱,房市需求却持续走热 查看居外网卡塔尔房源 埃及是本次全球地产调查中表现最差的市场。2017年3季度,该国房价指数同比大跌 8.68%,跌幅远高于去年同期 -1.24% 的水平。但令人意外的是,2017 年 3 季度的房价较上一季度环比则大幅上涨 7.65%。 但是从名义数据来看,由于政府决定在 2016 年 11 月改用浮动货币兑换率政策,造成了埃及磅对主要货币大幅贬值,国内出现了严重的通胀。该国房价出现了大幅上涨。2017 年 3 季度的通胀数据为 32%。 为了刺激地产市场的发展,埃及总统阿卜杜勒-法塔赫·塞西最近批准了第 17/2015号法律,取消了对海外投资者购买埃及土地和地产最后的限制规定。同时允许政府这个埃及最大的土地所有者,可以在公私部门合作的项目中,投入土地以交换收入。 埃及的私人消费水平走强,能源、地产和基础设施的投入大幅增加,该国经济在 2016 年的增长幅度为 4.3%(BNP Paribas 数据)。预计该国经2017年的涨幅为 4.1%,2018 年预计可达到 4.5%。 其他《2017年3季度全球房市报告》系列文章: 【亚洲房市两极分化,谁是赢家?】 【欧洲仍领涨但涨势趋缓】   居外网 juwai.com 是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。   作者:Adam Yang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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大多伦多西部临湖社区简介(上)| 加拿大 在大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮尔区的密西沙加(Mississauga),和荷顿区的奥克维尔(Oakville)。而这三个区域都有一个共同点——它们都有不少临靠安大略湖的社区。美丽的湖景既为这些社区带来了宜人的风光和闲适的生活,也令当地的湖景房成为了颇受购房者追捧的热点。今天,就让我们来看一下位于这三个区域的临湖社区分别都有些什么特色。 奥克维尔:优质学区 + 优质社区 在奥克维尔,临靠安大略湖的社区共有四个,它们分别是Bronte West、Bronte East、Old Oakville,以及Eastlake。除了地处湖滨,环境优美之外,它们还分享着一个共同的特点,就是它们分享着几个整个荷顿区,乃至整个大多地区最优质的学区。 一流的学区 Oakville Trafalgar:安省第四、Halton第一! 在最新一期的安省公立学校排名中,Oakville Trafalgar荣登荷顿区公立高中的榜首,并且还在整个安省排到了第四位的佳绩。而Eastlake社区以及Old Oakville社区中Sixteen Mile Creek以东的部分,恰好就位于Oakville Trafalgar的学区。 老牌公立名校:Thomas A Blakelock Old Oakville社区中Sixteen Mile Creek以西的部分,以及Bronte West和Bronte East,则位于另一所名校Thomas A Blakelock的学区。这所学校在最新一期的公立学校排名是72,虽然它的名次不如Oakville Trafalgar这样醒目,但在奥克维尔也一样位列前十,排到了第七名。 而且Thomas A Blakelock还是一所老牌名校。它是奥克维尔第二所公立高中。自1957年学校迎来第一批学生开始,学校就一直拥有良好声誉,也获得了社区各界不少资助。最让学校自豪的三个专业方向分别是:艺术文化、能源以及信息科技。在这三个专业的学生可以直接提前学习专业相关技能,以及能够获得机会前去相关单位实习,为以后的顺利就业奠定良好基础,获得宝贵经验。 点击查看居外网上多伦多学区房房源 小富豪的摇篮:Appleby私校 除公立学校外,在Old Oakville的湖滨,还坐落这全加拿大最好的私立高中——Appleby College。 建立于1911 年,是一个历史悠久的私立学校。也是加拿大唯一一所入选全球20大精英寄宿名校的学校。它位于奥克维尔的西南部,安大略湖畔。占地59英亩,环境十分优美。 在学生教育上,学院采用的是对学术、体育、艺术和社会服务综合能力的平衡,并针对学生特点进行精心的全方位规划,通过创新和以学生为中心的教学理念,积极鼓励和发掘高中学生的求知欲和创造欲。 学校毕业生有超过90%进入了他们首选的大学,其中包括知名学府如:耶鲁大学、哈佛大学、牛津大学、多伦多大学和麦吉尔大学等。 优质的社区 奥克维尔是本身就是加拿大著名的“富人区”,根据去年的统计数据,奥克维尔的家庭年平均收入是155,532加元,位居加拿大第二。而位于湖滨的几个社区更是如此。比如位于Oakville Trafalgar学区的Old Oakville和Eastlake社区,家庭年平均收入分别超过了32万元和36万元。也因此,这片区域可谓豪宅林立。在Eastlake社区,独立屋的比重超过了90%。在Old Oakville,独立屋也占了大半。而在Old Oakville湖滨,更是集中了许多面积很大的超级观景房,可谓是公寓中的豪宅。 怡陶碧谷:豪华Condo,和旧屋翻新 说起地处多伦多西南角的怡陶碧谷,这似乎是一个相当低调的区域。相比奥克维尔,多数华人买家可能对怡陶碧谷的关注程度也要少上许多。然而也正是这份不事张扬的特色,给怡陶碧谷增添了一份别样的魅力。在怡陶碧谷,临靠安大略湖的社区有三个,分别是Long Branch、New Toronto,以及Mimico。湖滨区域的惬意和悠闲,也在这里体现的最为明显。 闹中取静的湖滨田园 怡陶碧谷绿树繁茂,鸟语花香,有许多在多伦多名闻遐迩的“林中社区”。而坐落在湖滨的三个社区更是如此。社区一面是多伦多著名的Lake Shore区域。成荫的绿树和碧绿的草坪,随着曲折延伸的湖岸蜿蜒起伏,星星点点,镶嵌进蔚蓝色的湖水。其湖景之美,在多伦多可谓难得一见。 而在这三个社区的另一面,则是大片植被丰茂的公园。尤其是Humber河沿岸,每年夏天郁郁葱葱,漫步其间自然别是一番惬意和情趣。所以每周末,你都能在公园和树林间看见人们在烧烤或露营,还有孩子们在自自由得奔跑嬉戏。 更为难得的,是这片悠然惬意的世外桃源并非是一个与世隔绝这地。作为多伦多主干道之一的Gardiner高速公路贯通其间,仅十余分钟即可到达多伦多市中心。而再更靠北一些的位置,就是多伦多西区最重要的两个公共交通中转站Kipling和Islington车站。由此,这三个位于怡陶碧谷的社区,足可谓是一片闹中取静,而又四通八达的湖滨田园。 旧屋翻新的重镇 虽然地处湖滨,但在Lakeshore以南的很多独立屋价格其实并不是特别高,不少独立屋的价格都在60-80万之间。不同于奥克维尔,这里以一些小型的独立屋为主,而且房龄很多都比较大了。随房龄和保养程度的差异,不同房屋价格各异。但总体来说价格都偏低。 也正因为这个原因,许多人选在这里购房,随后再原地翻建一栋自己理想的房子。而经过翻建后的房屋往往又会比入手时的价格高出不少。因此怡陶碧谷的湖滨三区也就成了独立屋旧房翻建的重镇,同时也是许多购房者买房投资的首选之地。无论是投资还是自住,这里都是一个比较理想的选择。 还有超豪华的Condo! 说起湖滨豪宅,大家很容易想起奥克维尔那些大面积的湖滨独立屋。但其实在怡陶碧谷,也有着不少豪宅,只不过它们大多都是豪华的Condo。 这些豪华的condo大多矗立在湖滨,其面积要比多伦多市区的Condo大得多,甚至单套面积就不逊于独立屋。而且这些房屋通常视野极佳。从中远眺,不仅能看到碧蓝如玉的安大略湖,更可以望见多伦多市区堪称绝美的天际线,可谓是天水之间的豪华居所。 由于地处湖滨,这些豪华公寓,都将呈现绝美的景观,作为设计的重中之中。通常它们都会配有大面积的观景阳台,这样不仅能彰显了房屋的大气华贵,更是能让身在阳台上的人,随季节、天气和心境,选择专属于自己的最完美的观景位置,和最心仪的湖滨美景。 点击查看居外网上近2,000套多伦多在售优质房源 以上是奥克维尔和怡陶碧谷湖滨区域几个社区特点的简单介绍。相比之下,密西沙加的湖滨社区也是颇有特色的。具体密西沙加的湖滨会有一番怎样不凡的景象,我们留待之后再说。 後续文章:【大多伦多西部临湖社区简介(二)】 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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居外专栏: 2018年最新英国移民政策修改草案解读 | 英国 2017年12月7日,彼得森律师行收到了英国移民局内部发布的最新移民政策修改。每年英国内政部至少会出台两次的移民法修改草案,这份修改草案将会正式提交上议院,女王签发,如无特殊情况,本次修改的移民法草案将成为正式法律,正式实施。 最新的移民法修改草案涉及方面包含计分积点制签证,家庭类签证,访问签证,永居等多个方面,有一些值得大家注意的地方,为了避免产生理解的误差,特把英文相应条款一起列上来,供大家一起参考。为节省篇幅,本文仅仅重点分析与华人相关的几个基本签证类型的变化。 好消息:政府加强对杰出人才的引进和鼓励,扩大第一级签证类别中的杰出人才签证名额。 简单而言:如果您获得了了Royal Society,British Academy,Royal Academy of Engineering,Tech city 等多个政府机构或者商业机构的认可及推荐,可以考虑申请这个签证。  但是,需要注意的是,这个签证类别看重的人士,相对要求比较高,例如获得皇家协会,皇家工程师协会的推荐的级别,基本上,普通毕业生可以忽略不记。 值得推荐的是数字城的竞赛报名项目,其实非常有意思,比较适合金融类或者计算机类,营销管理类的毕业生尝试。简单来说就是递交一个商业计划,最好是和互联网,互联网金融科技类相关的项目,比较容易受到青睐。  Tier 1 杰出人才签证 (Tier 1 Exceptional Talent) A1. In Appendix A, for “Department for Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”. A2. In Appendix A for “Department of Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”. A3. In paragraph 4(b), for: “The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit is 1,000endorsements in total per year(beginning on 6 April and ending on 5 April) which will be allocated to theDesignated Competent Bodies as follows:”,substitute:“The Tier 1(Exceptional Talent) Limit is 2,000 endorsements in total per year(beginning on 6April and ending on 5 April), of which 1,000 endorsements are unallocated while 1,000 endorsements will be allocated to the DesignatedCompetent Bodies as follows:”. A4. In paragraph 4(c), after “The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit”, insert “,including the use of the 1,000 unallocated endorsements,”. A5. In paragraph 5(b), for “for each Designated Competent Body”, substitute “to each Designated Competent Body”. A6. After paragraph 5(b)(ii), insert: “(iii) If, and only if, a Designated Competent Body has used the number of endorsements available to it in either part of the year, it may draw on the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit, with priority given to applications of earlier dates.”. A7. In paragraph 5(d), for “available for the relevant Designated Competent Body,”, substitute “allocated to the relevant Designated Competent Body or to the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit (as appropriate),”. A8. For paragraph 5(e), substitute: “(e) An application for a Designated Competent Body endorsement will be refused if the Designated Competent Body has used the number of endorsements allocated to it and the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (Exceptional Talent) Limit has reached zero.”. A9. In paragraph 5(f), for: “The number of endorsements available for each DesignatedCompetent Body to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period,”substitute: “The number of allocated endorsements available to eachDesignatedCompetent Body to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period, or the remaining balance of unallocated endorsements in theTier 1(Exceptional Talent) Limit (as appropriate),” 简单来说:旧有的政策,每年分配给杰出人才签证的名额为1000名,并且是每年4月分配好给所有的认证机构,新的政策则从每年1000名增加为2000名,多出来的1000名并不事先分配,而是采取”先到先得”的机制,由各个机构自由争取。另外,在认证机构上也有少许更动,增加了Royal Cociety,Birtish Academy,Royal Academy of Engineering 等三个机构。 Tier 1 企业家签证 雇员方面 49. (a) A full time job is one involving at least 30hours of paid work per week. (b) “The equivalent of” a full time job means two or more part time jobs that add up to 30 hours per week, if each of the jobs exist for at least 12 months. However, one full time job of more than 30 hours of work per week will not count as more than one full time job. (c) A job may count even if it does not last 12consecutive months (for example it lasts for 6 months in one year and 6 months the following year) provided that it is the same job. (d) The jobs need not exist on the date of application, provided that they existed for at least 12 months as specified in Table 5 (row4) and Table 6 (row 3). (e) Different jobs that have existed for less than 12months cannot be combined together to make up a 12 month job. The only exception is where the applicant successfully applied as a Tier 1(Entrepreneur) Migrant before 6 April 2014, has had continuous leave as a Tier1 (Entrepreneur) Migrant since then, and the date of application for entry clearance, leave to remain or indefinite leave to remain is before 6 April2019. (f) If jobs are being combined the employees being relied upon must be clearly identified by the applicant in their application. (g) The jobs must comply with all relevant UK legislation including, Page 48 of 73 but not limited to, the National MinimumWage Regulations in effect at the time and the Working Time Regulations 1998. 简单来说:2014年4月6日前提交首次企业家签证申请并成功获批的申请人,仍然适用以旧的就业岗位计算方式(也就是不同职位可以叠加计算)申请续签或永居,但是仅限于2019年4月6日以前提交的续签或永居申请。也就是说,最后一批以旧政策获批企业家移民的申请人,最迟需要在2019年4月6日以前提交永居申请。 资金方面 39. (a) In all cases, an applicant cannot score points from any of the following: (i)  the same money being used to score points for maintenance funds for themselves or their dependants under Appendices C orE, (ii) money made available from a third party, where the third party is another Tier 1 (Entrepreneur) Migrant, or that migrant’s business or close family member, (iii)  money invested in their business more than12 months (or 24 months if the applicant was previously granted leave as a Tier1 (Graduate Entrepreneur) Migrant) before the date of the application which led to their first grant of leave as a Tier 1 (Entrepreneur) Migrant, (iv)  money invested in the form of a director's loan unless it is unsecured and subordinated to other creditors’ loans to the business, or (v) investment in any residential accommodation, property development or property management, meaning: (1) any development of property owned by the applicant or their business to increase the value of the property with a view to earning a return either through rent or a future sale or both, or (2) management of property (whether or not it is owned by the applicant or their business) for the purposes of renting it out or resale. 45. The applicant must provide their business accounts and accompanying evidence of their investment, which must meet the following requirements: (a) if the applicant's business is legally required to produce audited accounts, the audited accounts must be provided; (b) if the applicant's business is not legally required to produce audited accounts, unaudited accounts and an accounts compilation report must be provided from an accountant; (c) the audited or unaudited accounts must show the investment in money made directly in the business by: (i) the applicant, in their own name, (ii) one or more seed funding competitions or UK or Devolved Government Departments, as set out inTable 4, and the accounts must be accompanied by a letter from the source, confirming that the investment was made on the applicant’s behalf, or (iii) a third party other than those in (ii), and the accounts must be accompanied by a letter from theDepartment for International Trade, confirming that the investment was made as a result of the applicant securing the investment; (d) if the applicant has made the investment in the form of a director's loan: (i) it must be shown in the relevant set of accounts provided, (ii) where the investment was made after 19 November 2015, the investment must be shown through readily identifiable transactions in the applicant’s business bank statements, which must clearly show the transfer of this money from the applicant to their business, and (iii) the applicant must provide a legal agreement, between the applicant (in the name that appears on their application) and the business, showing: (1) the terms of the loan, (2) any interest that is payable, (3) the period of the loan, and (4) that the loan is unsecured and subordinated to other creditors’ loans to the business;        (g) if the applicant is claiming points for investment from a venture capital firm, they must also provide an original, dated letter from the venture capital firm, on its headed paper, confirming: (i) the applicant’s name, (ii) the date(s) the money was transferred to the applicant or invested in their business, and (iii) that the venture capital firm was registered with the Financial Conduct Authority on the date(s) in (ii)above; 简单来说:首先,针对以董事借贷(Director’s Loan)形式投资的申请人,如果是在2015年11月19日以后进行的投资,申请人需要提交公司银行流水作为证明材料,流水上需要显示该笔资金是由申请人转入。 另外,针对通过风险投资5万英镑基金申请企业家移民的申请人,新的政策明确的规定,在风投机构出具的证明函裡,需要提出资金转移给申请人或者项目的日期。另外,新的政策也对于第三方资金来源有了更明确的定义,例如申请人的资金,不能来自于另外一位企业家移民签证持有人,或其近亲或其企业。 坏消息:工作签证配偶同样有居住要求 简单来说,本次修改草案加强了对配偶的居住条件要求的法律定义,明确规定配偶同样有移民监要求,而不是以前那种相对比较含糊的定义,连续性,母国定居意图等等。  工作签证 (Tier 2 General) 6A.22 For paragraph 245HD(d)(i),substitute: “(i) The applicant must have completed: (1) a course leading to a UK recognized bachelor’s or master’s degree (not a qualification of equivalent level which is not a degree), (2) a course leading to a UK Postgraduate Certificate in Education or Professional Graduate Diploma of Education (not a qualification of equivalent level), or (3) a minimum of 12 months study in the UK towards a UKPhD.”. 6A.23 For paragraph245HD(d)(vii)(4), substitute: “(4) the date they completed the course, having sat all exams and presented all academic papers (or the date of award in the case of a degree certificate), unless they are studying a PhD course in which case confirmation of 12 months study is required.” 8.33 After paragraph 319E(d)(ii)(c), insert: “(d) not have been absent from the UK for more than 180days during any 12 month period in the continuous period, except that: (1) any absence from the UK for the purpose of assisting with a national or international humanitarian or environmental crisis overseas shall not count towards the 180 days, if the applicant provides evidence that this was the purpose of the absence(s), and (2) any absence from the UK during periods of leave granted under the Rules in place before 11 January 2018 shall not count towards the 180 days.”. 8.35 In paragraph 319E(e), before “subsisting”, insert “genuine and”. 简单来说:根据新的政策,学生签证境内转工作签证只需要在提交签证时证明已经完成学位并取得最终成绩即可,这项政策于2018年1月11日起开始实施,在此之前,学生签证境内转工作签证的申请人仍需提供学位证。其实,实际操作中,一直是按照这个比较宽松的条件在执行,此次修改草案,明确作出解释定义。 此外,对于Tier 2持有人申请永居每年离境不得超过180天的相关规定,也从2018年1月11日起,明确到配偶副申请人。好消息是,这次的政策修改,也扩大了180天离境条款的豁免适用条件,旧政策规定,如果离境超出天数是出于不可抗力因素(天灾、战争、或重大疾病等),可能得到豁免,新政策规定,如果申请人能够证明离境超时是因为协助世界人道主义或者环境危机组织活动,可能得到豁免。 学生签证 A20. In paragraph 116(f)(ii)(4) for “that the course is full-time” substitute “on whether the course is part-time or full-time”. A23. In paragraph 120(a)i., after “Level 3 or above”,insert “(or at RQF Level 7 or above if the course is part-time)”. A24. In paragraph 120(a)ii., after “Level 4 or above”,insert “(or at RQF Level 7 or above if the course is part-time)”. A25. In paragraph 120(a)iii., after “by the ScottishQualifications Authority”, insert“(or at SCQF Level 11 or above if the course is part-time)”. A26. In paragraph 120(a)iv., after “by the ScottishQualifications Authority”, insert“(or at SCQF Level 11 or above if the course is part-time)”. A33. After paragraph 120A(a)vi., insert:“vii. the applicant is applying for leave to undertake a study abroad programme or work placement which is both integral to, and assessed as part of the course; or to complete their course, having completed a study abroad programme or work placement.” 3.2 In paragraph A57A, for “18”, substitute “16”. 3.3 Delete paragraph A57B(b). 3.4 In paragraph A57B(c)(iii), after “EducationScotland;” insert “Higher Education Funding Council for England (HEFCE);”. 3.5 In paragraph A57B(c)(iv), for “.”, substitute “;”. 3.6 After paragraph A57B(c), insert: “(d) The course of study refers to one or more consecutive or concurrent programme(s) of study that will be completed within the six month validity period of the short-term study visa.”. 3.7 In paragraph A57C(b)(i), for “18”, substitute “16”. 3.13 After paragraph A57D(a)(ii), insert: “or 3.14 In paragraph A57D(b), for “at the end of the study or at the end of 6months whichever is sooner”, substitute “within 30 days of the end of their study or at the end of 6 months, whichever is sooner”. 简单来说:过去,Tier 4 (General)普通学生签证只签发给全职学习(full-time)学生,现在,满足一定条件的(一般是Level 7以上)部分的兼职学习(part-time)学生也可以申请Tier 4 学生签证。另外,英国境内续签的适用范围扩大到了参加海外项目或实习项目的学生。 值得注意的是,短期学生访问签证更加宽松,不但年龄从18岁降到了16岁,并且允许签证持有人参加更长的英语课程。此外,过去在课程到期后或签证到期后必须马上离境,新的政策允许短期学生访问签证持有人签证或课程结束后在英逗留最多30天。 此外,新的政策实施后,住宿的学生无需再提供生活资金证明。 总结 本次的移民法变动将于12月28日起到1月10日之间陆续生效。从目前的理解和判断来看,相对于今年稍早的移民法变动,笔者认为这次的移民法修正虽然不大,但是明确了许多老政策中比较不清晰的法律细节,对于容易引起争论的条文也做出更清晰的更动。 有兴趣的朋友可以参考移民法条例中的英文部分进行更进一步的分析和判断,欢迎大家探讨,亦可查讯英文移民条例索引地址。 责任编辑:Zoe Chan   英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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香港龙8娱乐城下载全知道(一)——港岛西区 | 居外专栏 之前为大家讲解过近年香港楼市的投资环境大方向、香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《香港龙8娱乐城下载全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。大致会根据香港城市规划为原则,再按照现时香港主流地产代理的惯性分区,将地域分划为: 西区/西半山、南区/香港仔/薄扶林、湾仔/跑马地/铜锣湾区、渣甸山/东半山、北角/北角半山、东区/柴湾、中半山/山顶 东九龙/黄大仙至观塘、南九龙/红磡/九龙城、九龙塘/广播道/何文田、西九龙/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃湾 西贡/清水湾/将军澳、新界东/沙田/马鞍山/大埔/上水/粉岭、新界西/元朗/屯门/天水围、东涌/离岛/愉景湾 头炮先为大家带来《香港龙8娱乐城下载全知道之一 —— 港岛西区》。 港岛西区,即上环以西沿海一带,又称“西环” 港岛西区即上环以西沿海一带,又称“西环”,横跨西营盘、石塘咀、坚尼地城等地。西区很多建筑物都富有殖民地色彩,包括被列为法定古迹的历史建筑物:西边街36号“Ž(旧)赞育医院主楼”、德辅道西207号、高街2号“西营盘社区综合大楼”及已超过150年历史位于高街9号属哥德复兴式设计的 “基督教香港崇真会救恩堂”。 以往的地面街道一贯只看见售卖海味和中药材等的旧式店铺林立,随著港铁港岛线全线通车,令区内面貌急速改变,地产发展商加快重建物业,豪宅项目纷纷进驻,现时大部分的店铺已被时尚西方化的食肆和酒吧陆续取缔。全新景像夹杂著悠久的历史文物和苏豪新派的文化气色。 港岛西区建筑景物一览: 赞育医院 德辅道西207号 西营盘社区综合大楼 基督教香港崇真会救恩堂 港铁西延线已于2014/15年启用,包括坚尼地城站、香港大学站及西营盘站,仅约 5 至6分钟车程便摇身即可到达中环金融商业核心枢纽。中环彙聚大量跨国企业、上市公司、品牌翘楚和各国领事机构,而西区住宅正正可以吸引一群为求便捷的高端上班族、投资银行家及一众专业人士聚居。 港铁西延线共设3个车站,为香港岛西区提供铁路服务,并且接驳香港岛其他地区 另一方面,港岛西区拥有优越校网,小学属于名校11号网络,而传统顶尖的中学亦云集于此,高等学府“香港大学”就更近在咫尺,所以此区的住宅尤其深受注重孩童教育的父母钟爱。此外,追捧此区的又岂止自用家庭客!亦有不少投资者瞄淮此区,因为租客群的质素和租金回报都相对较优胜和稳健;当中既不乏高薪要职的人士、大学教授、国际学校教职员,又有源源不绝入读附近大学的学生们。 特别必须顺带提出的是,香港龙8娱乐城下载的业权基本上并非可永久拥有“Freehold”,而是由政府批出于特定期内的租赁使用权;以租借形式把土地租出业权“Leasehold”供有限年期使用;例如部分九龙界限街以北、新界地区和离岛经已过了期限,须要向政府续期至2047年,期间须每年缴交地租(应课差饷租值的3%)。但港岛区的地契大部分都是999年期,无形中已增加了其内在价值。 根据屋宇署资料显示今年截至10月全港仅得14,275伙新建私楼获批入伙许可,数字跟往年相若。现实环境是地皮稀缺,亦难再会有新填海工程建房,供应量不会突然递增,而港岛区的土地供应更是少中之少,唯一途径只有旧区重建,以西区为例正是典范。在此区寻得一宝,保值角度来看应该算是上策。 西区近年落成的新房不少,例如缙城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星钻、荟臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下为区内一手房和较新的二手房资料,让各位可以更了解现时实际市况以作参考,若要寻宝也能得心应手: 香港港岛西区一手楼盘最新资料 香港港岛西区二手楼盘最新资料 责任编辑:Zoe Chan 香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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最全2018年国家公派留学项目,没钱也能去留学! 近日,国家留学基金委公布了《2018年国家留学基金资助出国留学人员选派简章》,2018年计划选派各类国家公派留学人员32300名。选派类别和项目有哪些?如何选拔?居外编辑为大家整理了一份最新资料。 什么是国家留学基金委? 全称国家留学基金委员会(China Scholarship Council),他们为出国留学的人员提供的奖学金,简称CSC,申请国家公派留学生成功,在出国留学期间会收到留学基金委员会提供的奖学金支持。 谁可以申请CSC? 申请人可以是本科生,研究生,教师,访问学者等,CSC有很多公派项目,针对不同群体,具体可以登录CSC官网(http://apply.csc.edu.cn)去查看。而CSC项目适合,已经在高校、研究所任职的人员出国交流,决定在国内发展或是出国仅为镀金的学生,或者家庭条件无法负担出国费用的学生。 申请CSC项目的几大原则 优先资助已经拿到国外免学费offer的学生,给予生活费补贴。如果是特别特别优秀的学生,可适当补贴学费。要求,一流的高校,一流的导师,一流的学生。985/211学校优秀学生优先,申请到的国外offer不仅要免学费、世界知名度高,而且对导师水平有要求。本科生一般需要在国内读完大一。主要资助博士生、博士后、访问学者,但也有本科名校交换项目及硕士生,数量比较少。 已毕业的申请者所在单位一般为国企、事业单位和公务员,且单位有申请名额并最终通过单位提交申请材料。  特别注意 1、公派的机会难得,好处很明显,缺点就是不自由,毕业后必须回国工作两年以上,不然就算申请人违约。比如公派留学来美国,申请的是J签证访学签证(硬性规定毕业回国两年),不像一般自费留学申请的F签证。如果申请者违约,在将来向uscis申请工签(H签证)以及申请绿卡时,这段J签证的经历就会被挖出来。如果没有回国待满两年,是不允许转身份的。 总而言之,公派留学毁约的话赔偿是少不了的,违约金和保证金加起来至少被罚40万,否则会影响申请人在国外的合法身份转换。 2、不同的项目,申请流程不同。比如,国家建设高水平大学公派项目申请流程即联系国外老师拿到邀请信—通过学校的选拔--通过国家的选拔--办理签证和派出手续。优秀本科生国际交流项目的申请流程则为申请学校项目名额——申请国外大学项目——申请留基委资助——办理签证——出国。 3、艺术类的项目类型很多,包括一年的交换,攻读硕士或者博士学位,前提是申请者当时按照艺术类招生录取的。 4、选定导师后发邮件沟通时最好附简历,邮件中要强调有CSC资金资助(时间及金额),还要表明自己的背景和他研究领域有衔接。 公派留学申请时的英语水平达到以下条件之一即可: (1)英语专业本科(含)以上毕业; (2)近十年内曾在英语国家留学一学年(8—12个月)或连续工作一年(含)以上; (3)参加“全国外语水平考试”(WSK)并达到笔试总分55以上; (4)曾在教育部指定出国留学培训部参加相关语种培训并获得结业证书; (5)参加雅思,托福水平考试,成绩达到以下标准:雅思6.5,托福95分; (6)通过国外拟留学单位组织的面试,考试等方式达到起语言要求(应在外方邀请信中注明或单独出具证明)。 选派类别及留学期限 高级研究学者:3-6个月。 访问学者:3-12个月。 博士后:6-24个月。 赴国外攻读博士学位研究生:一般为36-48个月,具体以留学目的国及院校学制或外方出具的录取通知书或邀请信为准。 联合培养博士生(在国内攻读博士学位期间赴国外从事研究):6-24个月。 赴国外攻读硕士学位研究生:一般为12-24个月,具体以留学目的国及院校学制或外方出具的录取通知书或邀请信为准。 联合培养硕士生(在国内攻读硕士学位期间赴国外学习):3-12个月。 赴国外攻读学士学位本科生:一般为36-60个月,具体以相关项目规定为准。 本科插班生(在国内攻读学士学位期间赴国外学习、毕业设计或实习等):3-12个月。 主要申请项目 国家公派高级研究学者、访问学者、博士后项目计划选派3500人。选派类别包括高级研究学者、访问学者和博士后。 国家建设高水平大学公派研究生项目计划选派9500人,选派类别包括赴国外攻读博士学位研究生和联合培养博士生;博士生导师短期出国交流项目计划选派500人,选派类别为高级研究学者。 国家公派硕士研究生项目计划选派800人,选派类别包括赴国外攻读硕士学位研究生和联合培养硕士生。 优秀本科生国际交流项目计划选派4500人,选派类别为本科插班生。 高校合作项目(青年骨干教师出国研修项目)计划选派3200人,选派类别包括访问学者和博士后。 地方和行业部门合作项目计划选派3600人,其中西部地区人才培养特别项目及地方合作项目3100人,选派类别包括高级研究学者、访问学者和博士后;与行业部门合作项目500人。  国际区域问题研究及外语高层次人才培养项目和政府互换奖学金项目计划选派2300人,选派类别包括访问学者、博士后、赴国外攻读博士学位研究生、联合培养博士生、赴国外攻读硕士学位研究生、联合培养硕士生、赴国外攻读学士学位本科生和本科插班生。 艺术类人才特别培养项目计划选派300人,选派类别包括访问学者、博士后、赴国外攻读博士学位研究生、联合培养博士生、赴国外攻读硕士学位研究生、联合培养硕士生和本科插班生。 国外合作项目计划选派4100人。国外合作项目是指与外方机构签署协议并由中外双方联合评审、联合资助的项目,如国际组织实习项目、中美富布莱特项目、中英联合研究创新基金博士生交流项目、中法蔡元培交流合作项目、中德合作科研项目、与瑞典皇家理工学院合作奖学金等。 优先资助的学科和领域 优先资助学科、专业领域主要为《国家中长期人才发展规划纲要(2010-2020年)》确定的经济和社会发展重点领域,《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)》确定的重点领域、重大专项、前沿技术、基础研究,人文与社会科学领域,以及其他国家战略和重要行业发展急需领域。 资助内容 资助内容一般为一次往返国际旅费和资助期限内的奖学金(包括伙食费、住宿费、注册费、交通费、电话费、书籍资料费、医疗保险费、交际费、一次性安置费、签证延长费、零用费和学术活动补助费等)。对部分人员可提供学费资助。具体资助方式、资助标准等以录取文件为准。 申请条件 热爱社会主义祖国,具有良好的思想品德和政治素质,无违法违纪记录。 具有良好专业基础和发展潜力,在工作、学习中表现突出,具有学成回国为祖国建设服务的事业心和责任感。 具有中华人民共和国国籍,不具有国外永久居留权。 申请时应为高等学校、企事业单位、行政机关、科研机构的正式工作人员或在校学生,年龄满18周岁。 身体健康,心理健康。 符合国家留学基金资助出国留学外语条件及留学国家、留学单位的语言要求。 符合申请项目的其他具体要求。 暂不受理以下人员的申请 已获得国外全额奖学金资助。 已获得国家公派留学资格且在有效期内。 已申报国家公派出国留学项目尚未公布录取结果。 曾获得国家公派留学资格,未经国家留学基金委批准擅自放弃且时间在5年以内,或经国家留学基金委批准放弃且时间在2年以内。 曾享受国家留学基金资助出国留学、回国后服务尚不满五年。项目有特殊规定的,按相关规定执行。 选拔办法 符合申请条件者,按规定程序和办法申请。国家留学基金管理委员会根据相关项目要求,组织专家评审,确定录取结果。申请人可登录国家公派留学管理信息平台(http://apply.csc.edu.cn)查询录取结果。录取通知发至申请人所在单位。 申请、录取时间 国家公派高级研究学者、访问学者、博士后项目:1月5日-15日申请,3月下旬公布录取结果。 国家建设高水平大学公派研究生项目:3月20日-4月5日申请,5月公布录取结果(部分中外合作协议/项目需与外方合作院校/机构确认录取结果,公布时间略晚)。 国家公派硕士研究生项目:3月20日-4月5日申请,5月公布录取结果。 优秀本科生国际交流项目:项目申请时间:2017年11月25日-12月8日;人选申报时间:第一批2018年4月21日-5月5日申请,5月公布录取结果;第二批2018年9月20日-30日申请,10月公布录取结果。 青年骨干教师出国研修项目:第一批4月1日-15日申请,5月公布录取结果;第二批9月10日-20日申请,10月公布录取结果。 地方和行业部门合作项目: 1、西部地区人才培养特别项目及地方合作项目:4月1日-15日申请,7月公布录取结果。其中,国家留学基金委统一安排成班派出项目1月5日-15日申请,4月公布录取结果。 2、与行业部门合作项目按照相应项目规定施行。 国际区域问题研究及外语高层次人才培养项目:3月20日-30日申请,5月公布录取结果。 政府互换奖学金根据相应规定施行。 艺术类人才培养特别项目:3月20日-4月5日申请,5月公布录取结果。 国外合作项目根据相应项目规定施行。   来源:国家留学基金管理委员会 编辑:Lisa Zhu 查看详情
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澳洲新一轮EOI分数过高,留学生是时候考虑担保移民了! 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,澳大利亚共有35所高校进入世界千所大学排行。其中,六所高校跻身世界百强,分别为墨尔本大学(32)、澳洲国立大学(48)、悉尼大学(61)、昆士兰大学(65)、莫纳什大学(80)和新南威尔士大学(85)。可见在澳大利亚读世界名校,选择非常丰富。澳大利亚同时也是继美国、英国之后,世界上国际学生数量第三多的国家。 2018年1月18日凌晨,澳洲移民局开启新一年第二次邀请。在上轮的EOI邀请中,获邀人数寥寥无几,而不管是热门职业还是非热门专业,获邀的分数都处在高分的水准,让不少翘首以盼的同学大失所望。 部分本轮EOI获邀数据 本轮获邀专业: 热门专业(会计、审计) 会计80分:暂无 会计75分:暂无,最新获邀数据10月17日 审计80分:15/01/2018 审计75分:暂无,最新获邀数据2017年9月13日 热门专业(IT) ICT 2611 75分:暂无 ICT 2611 70分:暂无,最新获邀数据8月30日 Network 2631 70分:暂无,最新获邀数据9月21日 Developer programmer :暂无  工程专业:暂无获邀数据 非热门专业 Architect 75分:15/01/2018 根据内部数据显示,会计这次并没有任何获邀,不管是80分还是75分,都没有向前推进。审计有部分80分获邀情况,时间推进到1月15日,基本属于秒下状态,75分还停留在原地。 目前会计审计专业主流的加分方式是:雅思4个7(10分)/ PTE 四个65 (10分) 、或者雅思4个8/ PTE 4个79可以加20分、NAATI课程(5分)、PY职业年课程(5分)、1年澳洲工作经验(5分)、州政府担保加分(5分)、配偶加分(5分)、新增的科学工程研究型硕士博士(5分)。对于本科毕业年龄小于25的学生,英语基础不错的可以咬牙冲PTE 79 + PY+ NAATI来攒75。雅思有4个7基础可以很有潜力冲PTE 4个79。本轮IT专业我们内部没有任何获邀数据。不管是热门的三个专业,还是新出的security的专业,都没有任何数据。工程专业的童鞋也十分尴尬,本轮也还是依旧没有任何获邀数据。 现在是时候考虑一下州担保了! 塔州州担保:塔州州担目前需要读书2年,才可以申请州担保 堪培拉州担保:目前堪培拉的州担保政策相对重大利好。对于master 或者phd program的学生,只需要读1年再加上skill 1-4的兼职工作1个月左右就可以。如果是转学或者读diploma一年毕业,只需要加上skill 1-4的全职工作1个月左右。 延伸阅读 澳洲留学所读专业不能办移民该怎么办?  居外点评:除了移民留学的选择之外,澳洲移民的可能性有很多种。投资移民就是一种。买房投资现在正是好时机。 居外推荐墨尔本Docklands学区Aqui公寓房 Docklands毗邻墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学、墨尔本语法学校、墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本高中等一众知名学府,适合留学生"以房养学"。Aqui 为金银双楼中的金楼,对面即为同属小区的5星级大酒店。马路对面就是Docklands Town Center, 有160多家店铺。楼下各种饭店和咖啡馆。转楼花单元E1202,方向正北,前面无挡无敌景观。晚上摩天轮夜景璀璨夺目。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,包括投资龙8娱乐城下载、移民龙8娱乐城下载、留学龙8娱乐城下载、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。 来源:EOI 编辑:Lisa Zhu 查看详情
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英国创意产业战略初见成效 相关专业成热门选择 | 英国 编者按:关于艺术家,一般有这样三种说法。一种是说艺术天赋是天生的,他们的才华是与生俱来的;另外一种是说逆境和苦难激发了他们的创造力,让他们成为了上帝的宠儿;最后一种认为创造力的天性摈弃了道德的束缚。艺术家有很多,很多难辨真假,而融合这三点的人,毋庸置疑非莫扎特莫属,光看这个名字就可以断定了,Amadeus,拉丁文原意为上帝钟爱的人,甚至有人说他在母胎中旧开始创作奏鸣曲了。 自1998,英国开始大力扶植创意产业(creative industry),英国政府更是要培养更多的艺术家。英国政府一边将创意产业视为重点行业的产业战略,另方面,又将发展学生创造力这个教育目标作为独立的课程。  The Guardian 早在1998年正式提出创意产业(creative industry)这一新概念以来,英国的创意产业已超过其老牌金融业,不仅使其在英国国内备受关注,帮助英国实现了从“保守绅士”到“创意先锋”的成功转型,而且已经成为了全球三大广告产业中心之一、全球三大最繁忙的电影制作中心之一和国际设计之都。 作为政府的战略核心,我不禁想到,这是不是意味着,数学是不是要成为每个人都要掌握的基本技能?因为脱欧,英国有许多不确定和不明朗。2007年到2015年间,欧盟为英国电影产业资助了1亿英镑,约合8.54亿元人民币,极大地促进了英国电影产业的发展。英国“脱欧”之后将会失去这一大笔资金支持,而这会直接影响到众多小型电影公司的运营。不仅如此,“脱欧”之后,英镑暴跌,使得英国制片人以欧元或美元与外国人进行交易时,成本大大增加。因此,英国寻求欧盟国家伙伴合拍电影之路也将受阻。音乐、电影这些产业在英国被统一归为“文化创意产业”。文化创意产业是英国经济最具活力的区域,每年为英国国内生产总值贡献8%-9%的产值,其中电影、电视、出版等领域贡献的产值更是翻番。根据英国政府的最新官方统计报告,英国文化创意产业2017年产值达920亿英镑。英国成为仅次于美国的世界第二大创意产品生产国。 从更广阔的角度讲,脱欧为英国创意产业提供了一次审视自己的机会,它也使英国将目光从欧洲解放出来投向全球,特别是近年来文化产业高速发展的中国、南非等金砖国家。脱欧也可能成为英国创意产业重新融入全球各个创意经济体的新机遇。 英国政府是世界上第一个将文化产业定义为创意产业的国家。首都伦敦更是以创意之都、活力之都闻名世界,吸引了全世界从事文创产业的人前来学习、工作。作为文创产业的鼻祖和行业领导者,脱欧,会将英国的文创产业引向何方?英国政府表示,必须自己养活包括创意产业在内的所有产业。 稳定的毕业生是未来最强有力的投资。 那么说到创意产业这个国家历史上最富裕的产业之一,政府怎么不采取同样的做法呢?创意产业是英国经济增长最快的产业,也是给英国带来最多就业机会的部门。 作为继中国和美国之后的世界第三大文化出口国,英国文化创意部门每年向财政部交纳贡献最多的GDP,是汽车、石油、天然气、航空航天和生命科学行业的总和。英国政府一直对文化艺术进行补贴,每补贴1英镑,政府则获得5英镑的利润。 众所周知,英国的作家、音乐家、演员、IT创新者、时装设计师、建筑师和电影技师是世界级的,遍布世界,在他们各自的领域独领风骚。 不过成功可不是那么容易的,上帝的宠儿可不会都出生在英国。 英国国家剧院与全英的多所学校都有合作,就像全国大部分剧院一样,英国国家剧院会与学校的校长们进行沟通,了解到国家的教育体制改革的最新消息。 2010年,英国政府引进English Baccalaureate Certificate(EBacc)(英国中学文凭制度),开始进行中学制度与升学考试的革新,英格兰教育部也于2012年决定2017年的应届毕业生是第一批适用该套考试制度的升学考试,并规定五大类考试科目,包括英文、数学、自然科(生物、物理、化学,三选二)、人文科(历史、公民、地理、宗教,选一)、语言科(法文、德文、西语,选一)。 虽然英格兰教育部引进英国中学文凭制度作为各校评鉴标准的目的是希望学校不要偏废学科,并且认为民间与学界质疑该文凭制度将弱化艺术相关科目地位是言之过早,但最近已有研究机构调查显示,从2010年开始,中学生选修艺术科目的比例确实是呈现逐年下滑。此外,加上资金的压力,结果使得戏剧、设计、音乐和艺术的实践课程正慢慢淡出主要的课程设置中。不得不说,由于政府误导教育创造力,导致行业人才流失。 补充阅读:英国很多私立学校倾向于选择剑桥国际中等教育普通证书(Cambridge International GCSE, IGCSE)。使用IGCSE为中学毕业考试的私校要求学生考试科目在9到11门之间,一般搭配为必修课:英语语言、英国文学、数学、物理、化学、生物,一门外语,一门人文科学;选修课:创意性课程有音乐、绘画、学术性科目包括高级数学、计算器、数字设计等。采用IGCSE的学校认为这样的设置更国际化,也更适于那些聪明的学生。目前英国公立学校的GCSE考试只需要考5—6门,除了英语、数学是必考科目,其余可以根据高中计划进修的项目进行选择;而学生也可以重考,比如9年级考数学拿到C,10年级还可以再考一次,最后按照最高成绩获得证书。 不过,在一些私立学校、顶尖大学和州学校中,在这些学校,启发性教育的热潮没有因为资金及其他原因而减退。比如,伊顿公学,Eton 致力训练学生的独立思维,并培养他们的对学术求知欲,学校提供优秀的音乐、艺术、设计和戏剧设施;伊顿更重视学生综合素质的培养。戏剧就是其主要的优势之一。伊顿在戏剧专业方面的资金投入要超过英国顶尖的戏剧专业学校。星探经常这里出没,期待找到下一个Eddie Redmayne——毕业于伊顿,2014年的奥斯卡影帝。 不管是曾经的教育部长Justine Greening,还是现任的Damian Hinds,他们都拥有值得称道的支持社会流动的记录。 那么为什么政府奉行创新教育政策,实际上加剧了机会不平等呢? 也许有一种理论认为,没有必要改革现有的教育体系。 但可悲的是,一种过于极端的 思想正在被强化:文化和创造力属于精英阶层,而不是为了大众。这个问题影响到我们所有人,因为整个经济需要创造性的技能。 根据世界经济论坛的研究,2020年十大最需要的技能中,创造力将升至第三位。而2015年时,创造力在这个排名中仅仅位居第十。 就好像说,现在我正在剧院排练Macbeth麦克白,演员、设计师、舞台经理、音乐家、技术人员聚集在一起。和我一样,我们都是从我们的导师那里学习到了各种各样的知识。在学校期间,除了基础型知识的学习之外,还会去青年交响乐团里演奏小提琴、在青年剧院里排演话剧。 在我的职业生涯中,我认识了成千上万的同行艺术家,许多人都很有才华。但是,他们成功的方式都一样:勤奋和创造力。 这就是我们所学到的:就像数学一样,“创造力不应该被视为一种特殊的才能; 这其中有一定的规律可讯,需要一些基本的技能。 不要相信神话:请脚踏实地。 建议政府不要过于强调中考成绩,要和我们的校长们在艺术、科学和创新等方面进行合作,让我们的年轻人有更多理论联系实践的机会。我们需要一个适合全球化发展的教育体系,提升整个国家的创造力。 居外点评:作为经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业,文化创意类专业也是越来越走俏。文化创意产业的概念最早源自于英国。对于想留学英国的家长和同学们,我们为您推荐英国创意专业排名前五的学校。 参考信息:英国大学排名 在英国留学,怎么可以没有一套如贝克街221号B(英语:221B Baker Street)幢的公寓呢?居外精心推荐Plimsoll公寓 居外精心推荐Plimsoll公寓 该公寓是一套全新的五层式公寓,位于普利姆索尔(Plimsoll)大楼内。公寓内有两间格局精巧的卧室,一间大型开放式接待室和两个阳台。大楼是围绕着公共花园建立的塔群式结构,大楼内绿化完善,栽有各种树木、灌木和芬香的花草,为住户提供了一系列便利设施,包括最先进的健身套间,私营餐饮设施和屋顶冬季花园。在屋顶花园能够欣赏到整个伦敦的美景。大楼的住户将享受到由大楼接待区的专门小组提供的门房服务。国王十字(King's Cross)和圣潘克拉斯国际(St. Pancras International)这两个主干线站点连通了伦敦的六条地铁线,可通往整个英国;国际高速铁路可直达巴黎,布鲁塞尔和欧洲其他地区。   居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,包括投资龙8娱乐城下载、移民龙8娱乐城下载、留学龙8娱乐城下载、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。   作者:Rufus Norris(英国国家剧院总监兼导演) 来源:the guardian 编译:Lisa Zhu   查看详情

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窝进全球最舒适的图书馆 不爱阅读也幸福!| 海外 想必大家都很熟悉《哈利波特》里魔法图书馆的场景。今天跟着我们来看看世界上这些最美丽的图书馆,在这个冬季一起暖烘烘地窝在里面,释放内心的书卷气吧。 纽约——摩根图书馆与博物馆(The Morgan Library and Museum) 漫步在曼哈顿大道上,两边的大楼鳞次栉比,很快印入眼帘的便是纽约最宏伟最着民的图书馆之一————摩根图书馆。它是在1902年由美国百万富翁摩根大通(JP Morgan)创立,用意大利文艺复兴的元素来局部点缀图书馆的内部,把美国那个时代的优雅体现的淋漓尽致。早在1924年,摩根大通向公众开放了该建筑,而这样一个历史图书馆很快变得声名大噪,更加获得了纽约市地标及国家历史地标的认可。当我们遨游在那些文学着作的海洋之后,何不考虑蜷缩在壁炉旁读读那些经典的小说,陶醉在这宏伟的建筑及迷人的氛围中。 维也纳——奥地利国家图书馆(Austrian National Library) 潜伏在霍夫堡宫(Hofburg Palace)内,这是一家在18海外由皇家哈尔布斯堡(Hapsburg)家族创建的图书馆,它的根源可追溯到13世纪,见证了历史的进程。今天奥地利国家图书馆的藏书已超过740万册,除此之外,图书馆还收纳了联合国教科文组织来自世界各地历史文学作品的珍藏。尽管它享有“奥地利最大图书馆”的称号,但却任然为那些游客们在他们的探索旅程中带来亲密而温暖的感觉。 牛津——牛津大学图书馆(Bodleian Library) 书虫们在英国之旅中最不可错过的建筑,那就是牛津最宏伟的图书馆。这座历史悠久的图书馆建于15世纪,因其迷人的中世纪建筑而成为了许多电影的取景之地,比如大家绝不陌生的《X战警》,《黄金罗盘》中都有它的身影。想象自己闲逛在明亮而古色古香的房间,沉浸在数百万册书籍的世界里,绝对是件很美好的事。现今,作为英国历史最古老,最享负盛名的图书馆之一,来自全球各地的游客及学者来都会惊叹这宏伟的历史遗迹,这也成为了牛津大学吸引大批年轻学生的杀手锏。 里斯本——Livraria Lello & Irmão书店 其实严格意义上Livraria Lello & Irmão并不算一个图书馆,但是几乎所有来到里斯本的游客,不论他们平时有无看书的爱好,都会驻足于这家标志性书店“朝圣”。这家书店饱经沧桑,内部却充满着华丽的哥特式设计,这也是它时不时出现在当地媒体头条的原因。在1881年建成,这家艺术商店的每个小小角落都魅力十足,让人们流连忘返。作为每个葡萄牙旅客都必将打卡的景点,书店现在也开始会对参观者们收取一点门票钱了噢。 伊斯坦布尔——巴耶塞特州立图书馆(Beyazit State Library) 这是以兼具古典和现代建筑风格着称的巴耶塞特州立图书馆,置身其中能体验到无拘无束的空间感和自由感。这座伊斯坦布尔市内最古老的顶级博物馆之一,是在1506年苏丹-巴耶塞特三世统治时期修建的。它位于繁忙的老城区中心的巴耶塞特广场上,参观者无不惊叹于它微妙的地理位置。在馆内古老的藏书室中穿行,呼吸着带着墨香与历史气息的空气,将是游客来到这座充满异域风情的城市无法忘怀的一段经历。 居外网 juwai.com 华人全球化生活方式的向导,亦是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询以上5个欧美城市的投资机会。   原文来源:LUXOS 翻译:Chloe Du 编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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稳居“全球富豪最向往国家”榜首 摩纳哥填海打造“豪宅天堂” | 摩纳哥 欧洲小国摩纳哥仍处于全球富人愿望清单之首。到2026年,该公国将拥有16,100位百万富翁以及1,450位超高净值人士。再没有任何一个城市敢夸口与摩纳哥的财富密度比肩。 摩纳哥自2008年以来一直领先我们对全球住宅价值的年度比较,其价格每年递增。在2017年第二季度,摩纳哥的豪宅价格达到了53,000欧元/平方米,而如蒙特卡罗(Monte Carlo)的Carre d’Or 已经超过了100,000欧元/平方米。100万美元在摩纳哥只可买到183平方呎的住宅面积,这个价钱在巴黎市中心能买到大两倍的住宅。 在去年的报告中,我们强调了转手物业价格与新建龙8娱乐城下载之间的差距日益扩大,乍一看以为是新住宅发展的强大渠道。 然而,这些新库存距离破土动工还有很长一段距离。事实上,据摩纳哥统计局IMSEE报告说,2016年没有任何一栋新住宅完成建造。这可能会在中短期内进一步对价格形成压力。 “2016年末销售疲软,然而2017年5月马克龙胜出总统大选带来了新的希望” 对摩纳哥来讲,跨境资金的流动,不仅外国政府的税收和经济政策的倒退息息相关,还与它作为一个公国的长期吸引力密不可分。 根据我们对900位世界领先的私人银行家以及财富顾问进行的调查,不管是在全球范围内还是在欧洲,在考虑到接下来五年财富增值及保值上,政治不稳定性都被超高净值人群认为是最大的威胁。 也许令人惊讶的是,摩纳哥的许多旧住宅库存需要翻新。然而,随着近年的供应不足,买家越来越倾向于亲自承担这项工作。 这些购房者中,许多是久居摩纳哥的居民,在意识到新来的居民在决定购买之前更倾向于租房这一事实之后,决定进行投资。精明的投资者也意识到摩纳哥的市场缺乏流动性,富人仍然是自由裁量的供应商,这意味着这些投资者可以依靠长期租户。 “摩纳哥不仅每年接待超过85万名的过夜游客,还有每天从法国和意大利通勤的超过5万名雇员。” 为了承载这巨大的客流量,摩纳哥的公共投资大量注入基础建设、休闲设施及零售设施之中。 除了2014年摩纳哥游艇俱乐部的升级之外,于2016年开通的价值1.07亿欧元的阿尔伯特二世隧道(Albert II Tunnel)也缓解了Jardin Exotique一带的交通堵塞。 Le Portier工程也重新开工。但最亮眼的是新的Ilot Pasteur 重建工程,到2021年查尔斯三世学院(Charles III College)的新校址、媒体图书馆以及音乐大厅将会落成。该工程价值2.2亿欧元,将为孔达米恩(Condamine)和芳特维耶(Fontwieille)之间提供更好的连接,也增加了全新的索道缆车使进出更便利。 填海造地将会为摩纳哥196公顷的国土增加约6公顷的土地 此外,由於土地不足,导致豪宅供不应求,因此摩纳哥当局决定斥资20亿美元展开大规模填海计划,辟地兴建豪宅,迎接新富豪移民。 当局选址在蒙地卡罗赌场附近填海,期望增加约6公顷土地,打造名为Portier Cove的新社区,预计可兴建约120间豪宅,每平方呎价格达9,293.7美元 。填海计划已获国王阿尔伯特二世批准。 填海工程由法国建造业巨企Bouygues负责,计划利用多达1万吨的混凝土砖块,填出约8个足球场大小的土地,预计2025年竣工。法国尼斯大学生物学家曼尼兹指,填海水域是海洋生态资源最丰富的地带,工程对生态会带来明显影响。有关方面承诺不会破坏环境,海床的重要生物品种会迁移至新的保育区,为项目发展清除障碍。 “避税天堂”成吸引富豪名人移民定居的主因 摩纳哥被视为避税天堂,提供大量税务优惠,因此吸引世界各地富裕人士到来定居,据统计,有35%摩纳哥居民都是百万富豪。图为居外网的一套摩纳哥海景豪宅(点击图片查看房源) 查看更多摩纳哥豪宅房源 主管全球豪宅业务的莱坊合夥人摩根指出,税务优惠是吸引富豪到摩纳哥定居的主要原因,对一些富豪家族最吸引的是免缴遗产税,将财产转移给子女时能省回大笔金钱,因此即使豪宅价格持续颷升,仍乐意移居当地。 摩纳哥亦不设个人收入税,相比在英国,收入超过15万英镑,需缴付45%入息税率,摩纳哥明显非常吸引。此外,在摩纳哥开设的公司,若大部分业务均在当地,也可豁免缴税。若要申请摩纳哥居留权,申请人只需持有当地银行户口,以及拥有至少50万欧元存款。摩纳哥近年治安改善,对特别重视保安的富豪而言,也少了一重忧虑。 目前在摩纳哥定居的名人,包括一级方程式车手咸美顿及网球坛巨星祖高域,英国大型零售集团Arcadia主席格林的妻子蒂娜,自1998年起便居於摩纳哥。 信息来源:莱坊研究及英国《卫报》 责任编辑:Zoe Chan 查看详情

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