龙8娱乐

400-921-0515

腾讯龙8娱乐城下载战略合作伙伴居外网专线

海外速递

资讯
在悉尼安一个“家” 宁静与繁华之间,寻觅自己心中的港湾(视频) 在国内,拥有一套属于自己的龙8娱乐城下载是大多数人的梦想,“家”的情结促使一代又一代的中国人为房子而努力奋斗着。而这种对于房子的执念同样也沿袭到在异国他乡工作、学习的国人身上。在胡润百富发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告中,47.8%的人是为了子女教育居住而在海外置业,还有34.9%的人是为了生活和工作的需求而选择自住。而在澳洲华人最集中的澳洲城市——悉尼,贷款收紧、澳联储降息等举措曾让投资者望而却步,但却不能阻止自住买家的热情。一起看下如何在悉尼安个家? “2017中国高净值客户海外置业展望”中对于买房目的调查在悉尼购买自住房需注意的3个因素1、预算在选择地区时要考虑很多的因素,但不管在任何地方买房,你首先要考虑的就是预算。选择龙8娱乐城下载时,第一步你先要确定你的预算是多少,确定了预算之后,你才算真正开始选房了。不然你盲目地在网上随便浏览或者参与再多的拍卖现场都是没有意义的。2、地理位置和生活方式其次,你要试想以下你买房后的生活,考虑的是这个地区的特色是否适合你的生活方式,这都与地理位置密切相关。例如:你购买的物业离该地区的商业中心有多远,交通出行是否便利?清晨买一杯咖啡是否方便?于年轻家庭或者那些准备要孩子的家庭来说,选择的地区是否拥有很好的教育资源以及高质量的学校是他们关注的重点。即使在悉尼,学区房依然非常受欢迎,很多家长不惜重金在那些好的学校所在的地区购买龙8娱乐城下载。3、了解社区环境这个环境,除了社区的自然环境外,还包括社区的社会环境,如社区人口结构、家庭收入、教育水平、学区等等,这些数据可以通过上网便可以获得,当然也可以到社区实地考察一番,通过社区的居民了解这个区域的情况。 悉尼本地人眼中宜居的社区  北岸最为集中悉尼,南半球社会最富裕,经济最发达的城市,同样也是国人最青睐的澳洲置业城市。这里拥有宜人的气候、洁净的环境、香甜的空气、高品质的生活,多次被联合国评为是全球最适宜人类居住的城市之一,优越的教育资源,也驱动着不少国人来此购房。那么,在悉尼本地人眼中,哪些区域适合居住呢?根据2016年 Domain悉尼最宜居社区的调查报告,在悉尼最宜居市区中,前7区都位于下北岸,分别为Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3区位于市中心及东区,分别为Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。 2016悉尼最宜居社区排名。(数据来源:Domain)在悉尼最宜居市区中,前7区都位于下北岸,分别为Lavender Bay,Milsons Point,McMahons Point,Kirribilli,Waverton,Wollstonecraft,North Sydney。另外3区位于市中心及东区,分别为Millers Point,Elizabeth Bay和Darling Point。显而易见,悉尼北岸是最受当地人欢迎的宜居区域,不仅景观优美,社区环境整洁而有序,此外地理位置也相对方便。在悉尼安家,CBRE为您诚意推荐了解完悉尼当地的宜居社区后,是该为自己选择合适的项目了,由全球500强企业CBRE独家代理的精品公寓:Embassy北岸明珠将是您在悉尼安家的最佳选择。中产阶级优选项目:Embassy北岸明珠项目概况位置:1 Marshall Ave类型:精装公寓,拎包入住户型:Studio、2房、3房价格:1万澳元起交房时间:2018年底亮点:传统富人区St Leonards、名校云集、地段好出行方便 Embassy北岸明珠方位图。从项目上远眺,悉尼港湾、海港大桥等美景尽收眼底。且与悉尼最宜居的区域North Sydney相邻,生活环境一流。查看更多关于海外龙8娱乐城下载的精彩视频 悉尼北岸富人区+优质学区  Embassy北岸明珠位于悉尼北区传统富人区St Leonards,与上面谈到的悉尼最宜居区域相邻,历来是悉尼当地人安居乐业的首选之地。区域内拥有优质中小学校网,其中最为著名的私立高校,Shore Sydney Church of English Grammar School是悉尼诸多政客,大律师,会计师等诸多上层名流的母校。此外,还包括享誉盛名的Sydney Boys High School,North Sydney Girls High School等。当地著名大学,如悉尼科技大学,悉尼大学,麦考瑞大学,澳大利亚天主教大学也在周边,是货真价实的顶级名校区。 项目由澳洲知名Nettletontribe 设计公司倾力打造,品质保证。能纵观悉尼无敌海湾风光、绝美城市天际线,这也正是项目最让心动的地方。 完善的社区建设和高质量的治安环境成就了项目所在区域高品质的生活,而当地一流的教育资源更是最大亮点。邻近悉尼CBD 深受当地年轻人、中产阶级喜爱  由项目所处的位置前往悉尼CBD、火车站等非常便利,且周边餐厅、购物、休闲娱乐等设施极为丰富,为此,深受当地中产阶级喜爱,常住人口以医生、银行职员等高素质的专业人员为主。另外,驾车数分钟可抵达悉尼最大华人社区Chatswood。目前该项目正开展“居外独家— 购房即得大回扣,价值万元礼券人人拿!”活动,购房就有豪礼相送,欢迎拨打服务热线400-041-7515了解详情。 查看详情
资讯
最严打房政策杀到:温哥华/多伦多房价必再降10%-20% | 加拿大 加拿大按揭比较网站Ratehub在一份最新报告中指出,本国银行监管机构若实施一项提议,扩大按揭贷款买房者的“压力测试”,那么加拿大人的房屋购买力就要下降21%,这无疑将导致房价下跌,跌幅可能是10%至20%。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大龙8娱乐城下载税费点击查看加拿大更多精品房源Ratehub联合创办人James Laird在致Huffpost Canada的电邮中说:“如果按目前的方案实施,影响会非常大。买房者可以申请到的按揭贷款大减,导致房价下跌。”他说,100万元以上的物业最受影响,这意味着多伦多和温哥华的市场受到最大的冲击。加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出对首付达20%或以上的房屋买家实行“压力测试”。而此前,去年秋季实行的新规是要求首付不足20%的买家必须通过类似的压力测试。加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上,不需要购买按揭保险。Ratehub推算,如果家庭年收入为10万元,按25年摊还期,2.84%的固定利率,目前最多能贷款726,145元。如果实施新规,同样收入的家庭,只能贷款573,791元,少了15万。目前,多伦多的房价已经从今年4月的高峰回落20%。Laird在声明中说,“按揭行业的人正在质疑,目前是否是扩大压力测试的好时机,因为新规会导致市场进一步冷却。”他说,过去一年来,政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现,另外还有加息的效应。他建议政府更加谨慎,让这些新的变动因素在市场上发挥效应之后,再决定是否继续采取收紧措施。其他一些行业内部人士的措辞更加强硬,安省地产协会主席胡达克(Tim Hudak)说,扩大压力测试范围,加上已民有的新规,是“对首次买房者宣战”。他呼吁各级政府停止所有收紧政策,也要求政府放宽行政规定,允许开发更多房屋。政府收紧按揭规定是出于对加拿大人债务不断攀升的担忧。最新统计显示今年二季度,加拿大人每1元可支配收入就有1.68元债务。国内外机构,从国会预算办公室到国际清算银行都已发出警告,指加拿大正面临信用危机。也有不少专家指出,一旦利率回升至正常水平,加拿大人将无法偿还其债务。而加息已经开始,加拿大央行应对意外经济增长已于今年夏季连续两次加息。相关资讯:多伦多高端龙8娱乐城下载将迅速回暖 现在蒙特利尔最火(据加拿大家园) 查看详情
资讯
移民政策紧缩 学生签证受牵连 | 美国 川普上台后美国移民政策一直是大家关注的焦点,川普除了大力打击非法移民外,亲属移民也受到了牵连, 报导,今年7月,国土安全部就开始起草一份计划,要求外国留学生每年重新申请居留许可,以加强“国家安全”。下面为您整理相关资料。美国是全球最大的留学目的地国。目前,美国约2000万名大学生中有7%来自国外。因为外国学生不享受美国本土学生的学费减免待遇等,数据显示,仅2015年外国留学生就为美国带来了350亿美元的收入。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国龙8娱乐城下载税费点击查看美国房源目前在美国的140万留学生中,77%来自亚洲国家,中国和印度是美国海外留学生的最大来源地。其中,其中中国在美留学生数量为36.2万,排名第一。从地域看,加州拥有20万外国留学生,排名全美第一;纽约州和得克萨斯州排名第二和第三。今年7月的报导称,国土安全部也在酝酿登记留学生的具体留学情况,并要求这些学生在改变学习项目比如从本科升到研究生时,重新申请居留许可。此外,未来未能如期毕业的外国学生将被要求申请延长居留。按目前联邦规定,外国学生的居留资格只要学校录取并遵守校规就一直有效,学生可以从一家教育机构转到另一家,很多学生可以在美国居留很长时间而无需再次申请许可。特朗普政府另一项影响到外国留学生的政策是H-1B签证改革。该签证是美国面向高技术外籍人才发放的签证,其初衷是满足美国企业对高技术人才的需求。过去,很多留学生通过该签证得到美国公司雇佣并长期留美。特朗普早在去年大选期间就强烈批评该签证政策,称其导致大批美国人的工作机会被外国人侵占。今年4月,特朗普签署行政令要求收紧H-1B签证项目。两位议员正式向国会提交了H-1B签证改革议案,其中一项内容要求H-1B申请者的年薪需高于11万美元,这让很多留学生陷入恐慌,因为大多数留学生的第一份合同达不到这一数额。尽管该议案尚处于提案阶段,但已有一些公司由于H-1B政策不明朗而不敢雇佣外国人,最终导致不少留学生丧失工作机会。相关资讯:美国房价走高背后推手:低库存 (据搜狐美捷达) 查看详情

投资置业

资讯
居外看点:印尼雅加达房地产全方位展望 | 海外 在近期房地产市场表现出颇为有趣的变化之际,商业地产巨头高力国际(Colliers International)印度尼西亚公司发布了季度报告。在报告中,该公司提供了对于雅加达不同房地产市场趋势的洞察和展望。办公室市场去年,写字楼净需求有所下降,因此,部分写字楼现房目前仍有很大一部分处于空置状态。鉴于此等市场状况,2016年下半年未新增任何供应(部分写字楼重新安排竣工时间),这进一步提高了中央商务区写字楼的季度环比入住率。租金继续下滑,房东根据承租人的市场状况提供软性租金。 雅加达苏迪曼中央商务区(SCBD)点击查看雅加达房源供应预测2016年下半年,中央商务区未新增任何供应,但截至2016年第四季度,累计供应量仍保持548万平方米不变。由于原计划于2016年竣工的写字楼重新安排竣工时间,2017年的供应量预计将增加73.1164万平方米。同时,在中央商务区以外地区,位于TB Simatupang的2栋写字楼于2016年开始运营。在除TB Simatupang之外的中央商务区以外地区,2016年有6栋写字楼共增加了15.7297万平方米的供应量。2017年,TB Simatupang的未来供应量有限。入驻率预测由于需求下降,入住率也继续表现出下滑趋势。中央商务区的入驻率同比降低了4%,中央商务区以外地区的入驻率同比降低了5.8%。目前,TB Simatupang的入驻率为79.2%,与去年同期几乎持平。2017年,入住率的颓势预计不会缓和,甚至可能进一步恶化。租金预测较低级别写字楼的平均租金有所下降,尤其是B级和C级写字楼的平均租金同比下降了20%。中央商务区以外地区3栋全新运营写字楼的租金有所上涨,这3栋写字楼有信心提供高于市场水平的租金。公寓市场去年,政府出台了多项政策,试图刺激房地产市场需求,包括6次下调政策利率,放宽对第二居所购房者的限制以及削减开发商的最终销售税(从此前的5%削减到2.5%)、所有权转让税以及产权购置(BPHTB)税。不过,这对总体入住率并未产生太大的影响,尤其是在建项目。目前该市场较为疲软,开发商倾向于谨慎定价,以便保持活跃的销售表现和吸引潜在购房者,但这一策略并不成功。不过,仍有若干开发商对该市场持乐观看法,这在去年底新推出项目的数量(3,972套)上可见一斑——超过上一季度的两倍。 雅加达市中心的豪华公寓点击查看雅加达房源供应预测未来两年预计新竣工公寓的供应量较大,2017年和2018年分别可达28,014套和24,298套。公寓将主要集中在雅加达西部和南部,分别占22%和20%左右。需求预测明年,因2016年推出的监管放松政策以及2017年宏观环境改善的影响,预计公寓的市场需求将有所增加。租金预测由于需求疲软,2017年公寓租金预计进一步下滑。由于市场尚未显现出好转迹象,因此,房东将继续在租金要价的基础上提供10%至15%的折扣。外籍侨民住宅市场由于在曾经一度刺激外籍侨民住宅业务的行业工作的侨民数量减少,比如石油天然气和采矿业,2016年全年市场表现堪忧。雅加达南部、BSD(Bumi Serpong Damai)和Lippo Karawaci等地区仍位于侨民社区聚集地,紧邻国际学校且方便到达苏加诺-哈达国际机场(Soekarno-Hatta International Airport),因此,已显现出作为备选住宅的良好发展潜力。目前,由于部分跨国公司不得不取消项目,或者已经决定撤销一些项目,从而导致提前解雇其招聘的侨民,因此,转租市场的住宅供应量居高不下。此外,当前的市场状况为承租人从转租市场获得颇具竞争力的租金创造了机会,这些住宅能够为其租金预算提供更大的价值。零售市场就零售市场而言,2017年至2019年雅茂德丹勿(Jabodetabek)预计将提供近100万平方米的总供应量。不过,2016年只有不到50%的预计新增供应龙8娱乐城下载在建。新运营的购物中心已经获得了高忠诚度承租商铺。大部分承租商铺已开业,这推动了总体入住率略微上涨。餐饮业将继续成为需求刺激剂。供应预测2017年,雅加达预计新建2个购物中心,新增供应量预计达6.8万平方米。同时,2016年位于大雅加达(Greater Jakarta)地区的2个购物中心开始运营。累计供应量达247万平方米,同比增长4%。大雅加达地区预计会开发更多购物中心,但大部分购物中心仍处于规划阶段,包括雅加达未来的供应量。2016年,4个购物中心开始运营,创造了12.1万平方米的新增供应量。这4个购物中心累计创造了457万平方米的供应量,同比增加2.7%。需求预测虽然新购物中心在开始运营时通常能够达到85%的承诺入住率,但截至2016年底大部分新购物中心的总体承诺入住率还不到50%。餐饮业将继续成为需求刺激剂,而超市、家居和娱乐(电影院)业将继续扩张。入住率预测在经历了前三季度的下滑后,2016年第四季度首次迎来入住率上涨,达到85.4%。据预测,2017年入住率可能会继续上涨,新增供应量将有所减少。2016年,大雅加达地区的入住率出现波动。2016年的剩余时间里,高新增供应量导致入住率下降了2%,跌至82%。租金预测雅加达的租金同比上涨4.1%,达到56.3328万印尼卢比(42美元)/平方米/月,大雅加达地区的租金适度上涨,达到34.4734万(26美元)/平方米/月。2017年,租金要价预计将上涨,这主要得益于雅加达的高端购物中心。销量将显著影响预计租金要价。酒店市场根据入住率和客房价格指标,2016年全年酒店市场的表现相对较差。因相对较低的酒店客房询价,该市场的经营状况尚未恢复。提高政府支出使用效率的总统指令以及持续涌入市场的新酒店项目又在该市场的“伤口上撒了一把盐”。供应2017年的供应情况主要由四星级酒店控制,这些酒店将提供2,609间客房,五星级和三星级酒店紧随其后,将分别提供1,603间和787间客房。2017年的酒店客房总预计储备量将接近5,000间。表现预测2017年,由于受到经济增长放缓的阻碍,对于酒店经营者来说将又是一个艰难的挑战,尤其是预料到今年新运营的酒店项目。这种情况将促使酒店经营者之间的竞争加剧。 凯门村(Kemang Village)Kemang Village的豪华公寓,机会难逢!地理位置优越,步行到购物中心及超市、Pelita Harapan学校和Brawijaya医院。 单层铂金皇家套房,采用夹层式设计(天花板高于常规单位)。位于高楼层,享有宽阔的景观。面积222平方米,含有3间卧室、3个浴室、1间佣人房间、厨房,8台空调,全屋铺上大理石地板。价格:72亿印尼卢比(折合约360万人民币)查看房源详情雅加达别墅9卧7卫的独立房,楼高2层,面积500平方米。面前道路宽阔,公共交通便利,24小时保安。查看房源详情阿兰德拉公寓(Arandra Residence)Arandra Residence建有5个塔楼:繁荣(Makmur)、快乐(Bahagia)、完美(Sempurna)、宁静(Tentram)和自由(Bebas)。战略位置,进出口通行只需5分钟。着名的开发商GAMALAND,由PITERGAN设计。单位有限,1层仅由16间单位公寓组成。半私人电梯(每个楼层设4台电梯),停车位近1000个。自设5000平方米的教育中心,靠近ITC Cempaka Mas。投资价值非常可观!Arandra Residence提供多种房型:1卧A、B型(36平米)、2卧A、B型(72平米)和3卧(84平米)。查看房源详情 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
资讯
居外看点:外国人士允许在印尼购房,但种种限制你又知多少?| 海外 2015年底,印度尼西亚总统佐科·维多多(Joko Widodo)签署了一项政府法规(有关居住在印尼的外国人士房屋所有权的第103/2015条政府法规),允许(合法)居住在印尼的侨民在该国拥有独栋住宅,为期不超过80年。当年早些时候,侨民已允许在该国拥有奢华公寓。不过,外国人士的独栋住宅或公寓所有权属于所谓的“使用权”(在当地被称为hak pakai)类型,不及印尼公民能够取得的“所有权”(或称hak milik)类型。正是这一“使用权”类型让外国人士几乎不可能向印尼的金融机构申请到抵押贷款。一般来说,这些机构因其管理谨慎,会拒绝为属于“使用权”类型的龙8娱乐城下载提供抵押贷款(虽然事实上并没有法律禁止银行向此类龙8娱乐城下载提供贷款)。在印尼,住宅抵押贷款被称为kredit pemilikan rumah,简称为KPR;而公寓抵押贷款被称为kredit pemilikan apartemen,简称为KPA。近期,印尼房地产开发商协会(REI)表示希望中央政府降低居住在印尼的外国人士获得房屋抵押贷款的难度,因为这样可以推动印尼房地产市场的发展。比如,可以采取一项措施,即侨民能够以更低的贷款价值(LTV)比获得KPR/KPA抵押贷款,因为这样能够让贷方考虑风险更高的借方。如上所述,自2015年底以来,居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的龙8娱乐城下载。不过,仍有若干与购买此类型龙8娱乐城下载相关的要求和权限规定:侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼龙8娱乐城下载(详见下表)。侨民仅可直接向开发商购买印尼的龙8娱乐城下载。侨民不允许向第三方出租印尼的龙8娱乐城下载。当侨民离开印尼,去其他国家居住时,他/她在离开印尼一年之内,需要放弃使用权,或将其转让给符合在印尼拥有龙8娱乐城下载的所有要求的其他人(可以是其他外国人士或印尼公民)。侨民可购买印尼的独栋住宅,初始期限为30年。可延期2次,第一次可延长30年,第二次可延长20年(因此,外国人士的所有权总共可达80年)。上述第一点要求,即最低价格要求非常令人棘手。比如在雅加达,侨民仅可购买价格在100亿印尼卢比(约75.2万美元)的最低价格及以上的独栋住宅。鉴于印尼以政策瞬息万变著称(这意味着法律会在短时间内发生重大变化),高房价绝对会妨碍侨民投资印尼的独栋住宅或公寓。因此,印尼房地产市场向外国人士开放所有权很有可能无法促进自身的发展(近年来该行业发展缓慢)。下表列出了各区域规定的侨民可以购买的独栋住宅和公寓的最低价格。外国人士在印度尼西亚购买独栋住宅和公寓的价格机制:同时,印度尼西亚房地产开放商似乎对为外国人士建造龙8娱乐城下载项目不感兴趣。首先,印尼国内市场比外国市场大得多,因此,应将主要的注意力集中在国内市场。其次,从“所有权”类型转变为“使用权”类型是一个非常困难的过程。传统上,印尼的公寓开发商按照“所有权”类型开发公寓大厦(本国人可使用抵押贷款购买)。如果开发商转而开发属于“使用权”类型的项目,几乎不会刺激任何本国需求,开发商将无钱可赚,因为外国市场的规模仍然太小。虽然在印尼购房可能并非想像般简单,但随着该国经济起飞,投资回报绝对不容小觑,还是值得多花心思研究然后入市的。以下是居外向大家推荐的精选房源:The Sterling World Hotel度假村巴厘岛不仅是娱乐享受,还是一个世界级的度假胜地,同时也是退休外国人的首选目的地。中国人已在十年前就有兴起来巴厘岛旅遊,更有不少电影明星也鼓起这份热潮,如性感女神钟丽緹、伊能静、舒淇、林心如等人都选择在巴厘岛举行浪漫婚礼。所以巴厘岛也算是国人出国旅遊的首选,那么您就可要考虑投资在The Sterling World Hotel度假村。地点是巴厘岛Pecatu,毗连Klapa Dreamland Beach,土地面积2.5公顷,有最好的绿油油景观,共有88单位的公寓,5星级度假酒店设施包括私人海滩俱乐部、无边泳池、5星级餐厅、婚礼教堂、健身房和慢跑道等。查看房源详情 巴厘岛Canggu的酒店式公寓巴厘岛的最佳冲浪目的地回声海滩(Echo Beach)推出5星级标准的全新酒店式海滨公寓。CNN龙8娱乐2014年4月16日发布,世界上100处最好的海滩,回声海滩排第34。内部细节细致,富感染力,是永恒的经典。业主将坐享在首3年9%的利润,明年的利润将达到40%。本单位是永久地契,无运营成本,维护费用,特许经营费用和管理费用。查看房源详情 雅加达别墅雅加达市中心SCBD全新现代简约风格的8卧5卫别墅。查看房源详情 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
资讯
居外看点:越南龙8娱乐城下载所有权限制松绑 外国人能入境就能买房!| 海外 在过去的几十年里,越南已经取得了长足的进步,在上个世纪90年代,平均每年GDP增长超过7%。目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一,因为该国对外国投资开放政策,而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。为什么要投资越南的龙8娱乐城下载?你可能想等到投资在越南变得更容易,但除了目前进入该市场的壁垒正在压低价格之外,现在投资越南龙8娱乐城下载还有以下几点理由。首先,人口结构对越南有利。虽然中国和泰国等周边国家正面临人口减少的问题,但预计到2040年,越南的人口将由目前的9500万增长至近1.2亿。正因为如此,所有主要城市中心的房价都受到城市化的推动。这与柬埔寨的情况类似,尽管可能没有那么快。其次,越南是世界上发展最快的国家之一。越南经济在2016年增长了超过6%,目前的趋势仍是向上的,因为政府使商业和外国投资更加容易。先驱者收获最大的回报。目前去越南投资并不是那么简单容易的,但这并不一定是坏事。外国人能投资越南房地产吗?一个字,能。但情况复杂得多。越南的外国人龙8娱乐城下载所有权法限制了所有特定社区的外籍业主数量。另外,越南禁止外国人获得土地所有权。 自从2015年7月1日起,《越南住房法》(Law on Residential Housing)对外国人龙8娱乐城下载所有权的主要限制已经被取消点击查看越南房源首先,在越南,土地只能出租。无论你是本地人还是外国人,所有的地块都属于国家所有,只能按50年进行租赁。你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权,但不能获得这块土地的所有权。在租约期满后你可以选择延长租约。另外两项限制是,在一幢共管公寓大楼里,外国买家拥有的公寓单位占比最高只能达到30%。此外,在任何一个行政区内,只有250套房子可以归外国人所有。显然,在河内和胡志明等人口稠密的城市,这两个规则更令人担忧。自从2015年7月1日,改革后的《越南住房法》(Law on Residential Housing)正式启动以来,过去对外国人龙8娱乐城下载所有权的几个主要的限制已经被取消。以下是投资者需要知道的有关越南龙8娱乐城下载外国人所有权法律的最新消息:个人:只要能合法入境,外籍人士就有资格在越南购买住宅。实体:所有法人实体,如外国投资基金、银行、越南分支机构和海外公司在越南设立的办事处等,均有资格购买越南龙8娱乐城下载。类型:新的住宅房屋法律允许符合条件的外国实体和个人购买和拥有所有的住宅类型,包括公寓和地产,如别墅和联排别墅(以前只适用于公寓)。外国人配额限制:在一幢共管公寓大楼里,外国人拥有的公寓单位占比不得超过30%。一个地产开发项目里,外国人拥有的独立房屋总数不得超过10%。购买目的:外国人拥有的龙8娱乐城下载可以出售、转租、继承和抵押(以前只供业主自住)。土地保有权外籍人士:自所有权证书颁发之日起,最长可达50年,并可续期(须经当局批准)。外国个人 + 越南配偶:自由保有。外国机构:最长可达该机构在投资证明中的标明期限(包括延长期间)。胡志明市Lancaster Lincoln位于胡志明市第四郡的中心位置,设计源于纽约风格。西贡河岸位置得天独厚,距离一郡Bitexco金融塔仅1.9公里路程,开车只需7分钟;距离二郡中心区一岸之隔,从隧道前往二郡不到10分钟车程,未来会有一座桥连接两岸,非常合适上班一族居住。此外小区还配有八层楼高的商业中心,汇聚了超市,餐厅,咖啡店,屋顶无边游泳池,健身房,图书馆等,使得生活在这的居民充实便利。查看房源详情会安X2X2是即将到来的环保豪宅,位于岘港和会安之间,距离岘港国际机场仅有30分钟路程,靠近着名的文化遗产会安古城。X2会安酒店位于Co Co河河畔,享有壮丽的景色,可以进入650米的河流临街。该住宅结合当代建筑设计与可持续环保标准,营造出轻松而宁静的氛围。70间独立别墅包括从两卧室到四卧室的房型,住客可以享受高档服务和设施,如生态花园、无边际游泳池、世界一流的健身房和水疗设施。查看房源详情胡志明市新华明珠越南胡志明市平盛区是一个黄金地段,因为它拥有西贡河的景色,方便前往该市的其他地区。 既有良好的基础设施,又有非常好的风水,平盛区的新华明珠被认为是所有投资者以及寻求理想退休者的目标。 据最新资料,新华明珠项目于2017年六月首先正式开放B1 - B2两座。价格从2,200美元/平方米(已含增值税)起,租金利润从800美元到2500美元不等。查看房源详情 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
资讯
蒙特利尔留学的时机探讨(中学篇)| 加拿大 目前低龄化留学趋势日益显著,加拿大因其优秀的教育质量吸引众多中学生赴加留学。加拿大蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语的教育环境,因而得到考虑深远的学生家长的青睐。在此,加拿大持牌移民顾问周天绮女士就蒙特利尔中学留学的最佳时机,选择什么样的学校给出自己的经验和建议。初中一年级孩子可以直接申请蒙特利尔的法语公立学校,或者英语公、私立学校。如果孩子的语言能力较弱,建议不要考虑入读法语学校,最好直接申请英语学校。若孩子语言能力较强,家长和孩子都希望将来可以掌握英法双语进入社会,天绮移民认为您可为孩子选择法语公立学校就读。对于法语零基础的孩子需要入读两年的欢迎班(La class d’accueil),法语可通过欢迎班的过渡达到第二语言的程度。(关于魁北克省欢迎班更多介绍,请阅读早前发表的专栏文章《蒙特利尔法语欢迎班详解》)。经过初一到高二历时五年的学习,加上孩子在学校及课外接触外国同学学习及练习英文,孩子有望达到中、英、法三语熟练运用的状态。上完高二后,由于孩子的英语和法语都很熟练,他们便可以自主选择蒙特利尔英文或法文的CEGEP,完成CEGEP后入读英文或法文的大学。(CEGEP是魁北克独特的教育系统中的大学预科阶段,学生在读完高二后直接进入CEGEP,两年后申请进入大学。如需了解更多魁省的教育体系,请阅读周天绮女士介绍魁省教育体系的文章《魁北克教育体系的深度介绍》。初中二年级孩子可申请蒙特利尔的法语公立学校,或者英语公、私立学校,但是出于多方面的考量,天绮移民较为建议您为孩子选择英语学校。根据魁北克省的教育体系,学生高一及高二的成绩直接决定孩子未来入读什么样的CEGEP及CEGEP中的专业选择。孩子需要一个过渡的时间适应北美的教育,以便能够在高一及高二有个更好的成绩。如果您的孩子语言能力很强、学习能力和适应环境的能力也很强,您也可以让孩子入读法语学校,这样孩子有望达到中、英、法三语熟练运用的状态。初中三年级天绮移民建议这个阶段过来蒙特利尔上学的孩子直接申请英语公、私立学校。这样的话,您的孩子可以有一年的时间加强英语,适应北美的教育,在高一及高二的阶段就可以拿到好的成绩,为进入理想的CEGEP学习自己想学习的专业做好准备。这个阶段来到蒙特利尔学习的孩子不再适合上法语学校。孩子用一年的时间跟上这里的英语教育已经很不容易了,用一到两年的时间去学好没有基础的法语,而且做到其它成绩均好,能考上自己心仪的专业和CEGEP基本上是不可能的。这个年级过来上法语学校对您孩子来说会是一个非常大的挑战。高中一年级如果您想孩子高一的时候来蒙特利尔学习,一般要上英语公、私立学校了。而如果是上有名的私立英语学校就会要求雅思成绩或是会被建议重读初三年级。魁北克的高一及高二都会有教育部的统考。而在校学生统考成绩是决定学校排名的重要因素。一般排名好的私立学校是不希望接收的孩子考试成绩不好,而影响学校排名的。如上所述,孩子重读初三年级的话,会有一年的时间适应北美的教育和考试,在高一和高二的时候考出更好的成绩,报考上心仪的CEGEP,进而为未来上自己想上的大学和专业做好充分准备。如果您的孩子在国内成绩很好,英语也很不错的话,您也可以考虑让孩子直接入读蒙特利尔的公立英语学校的高一年级。高中二年级如果您想要孩子在高二的时候来蒙特利尔读书,孩子需要同时上蒙特利尔高二的课程并补习完成高一的课程和教育部的有关考试,这对孩子来说压力非常的大。天绮移民不建议您让孩子这个阶段来蒙特利尔读书。如果一定要来蒙城读书,则孩子要做好努力学习,与时间赛跑的准备了。高中三年级天绮移民不建议您让小孩子在高三阶段(12年级)来蒙特利尔读书,而是要直接在国内完成高中三年的学习。这是因为魁北克有自己独特的教育系统,在其教育系统中没有高中三年级。学生在读完高二后,一般会直接入读CEGEP,在CEGEP的成绩将决定申请到什么样的大学。在魁北克,尽管个别学校也有提供12年级的课程,由于名额及地理位置等限制,在这里完成高三不是最佳的选择。而如果孩子在国内完成了高中三年级的学习,他/她则可以直接申请蒙特利尔的大学入读。总结语天绮移民建议,如果您希望子女赴加拿大蒙特利尔的中学留学,需要越早越好,而不是等到高一年级再出来留学。另外,请尽量提前一年时间着手准备申请,这样会给孩子更多的选择空间。也会给孩子及家长留出充裕的准备时间,一切会更有序和从容些。关于孩子择校,居住地区,留学及家长陪读转移民身份,欢迎大家咨询天绮移民。相关文章:【蒙特利尔留学的时机探讨(小学篇)】 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
资讯
在加拿大寻求房屋贷款应该考虑的十大问题 | 加拿大 在考虑寻求贷款买房时,人们首先都要考虑自己究竟能够贷多少款,能拿到什么样的利率。除此之外,在加拿大购房贷款,你还知道多少呢?若要获得比较满意的房屋贷款,至少要对下列十个问题有明确的答案。1、直接找大银行的贷款专员还是找贷款经纪公司寻求房屋贷款?为什么?你了解贷款经纪公司吗?目前,在加拿大提供房屋贷款的大银行有:加拿大道明银行(TD Canada Trust Bank)、加拿大皇家银行(RBC Bank)、帝国商业银行 (CIBC)、丰业银行(Scotial Bank)、蒙特利尔银行(Bank of Montreal)、以及国家银行(National Bank)。此外,还有好多专门做房屋贷款的银行。这些专门做房屋贷款的银行,不少人都不了解。就房屋贷款业务来说,这些专门做房屋贷款银行的规模也要比这些大银行的房屋贷款业务规模大,贷款产品的类别也丰富。可是,这些专门做房屋贷款银行的产品并不直接对客户销售,而是通过房屋贷款经纪公司销售。所以,在寻求房屋贷款时,不要仅仅把注意力集中在这些大银行,也要考虑贷款经纪公司所代理的房屋贷款银行。2、你对目前加拿大的房屋贷款市场的了解如何?除了著名的六大银行外,你还知道哪些金融机构都提供房屋贷款?他们的房屋贷款产品有哪些区别?同时找几家银行商谈比较合适?在加拿大除了这六大银行外,还有数十家专门提供房屋贷款的银行。例如,Home Trust, Manulife Bank, Equitable Bank, First National, B2B Bank, RMG, MCAP; 等等。按照贷款等级来区分,提供房屋贷款的银行可以分为一级贷款银行,二级贷款银行,和Private lender(但并不是我们中文所理解的私人贷款)。加拿大的贷款经纪公司除了联系个别著名大银行外,还联系这些所有专门从事房屋贷款业务的银行。也就是说,房屋贷款经纪公司(Mortgage Broker)把客户和银行联系在一起。人们在寻求房屋贷款时,大多数人都愿意货比三家,然后选择谁能够提供最低利率的贷款产品。而房屋贷款经纪(Mortgage Broker)正是在货比多家的基础上为客户获得最佳的贷款产品。3、在商谈房屋贷款时,你是在找最低贷款利率?还是在找最佳贷款方案?在哪里可以找到你的目标?贷款利率是每个人寻求房屋贷款时最关心的问题;而且尽管各个银行在其网站都公布了其各类产品的贷款利率,但是,寻求房屋贷款时,不要被所谓的低利率所迷惑。因为寻求房屋贷款是为了解决目前购房的融资问题,能否解决问题,或者能否有效地解决问题,其结果就是贷款方案的问题。利率只是贷款方案中的一种因素。贷款经纪公司因所联系银行的面比较宽,可选择的银行数目也多,客户获得最佳贷款方案的机会增加。在加拿大,贷款经纪都是经过严格训练并通过资格考试以后才可以获得执业牌照。4、在房屋贷款产品中,除了贷款利率和贷款金额外,你知道还有哪些贷款条件吗?你完全理解其意思吗?房屋贷款,并不仅仅是贷款利率和贷款金额;它还包括了其他一系列贷款条件。例如,贷款利率的条件选择,固定还是浮动;贷款合同的期限选择,2年还是5年,或者7年;贷款合同的类型,开放还是封闭,或者处于二者之间;偿还贷款的时间频度,是按月付款,还是按周付款;是否能够尽快偿还贷款;如何计算违约罚金;缴纳地产税的方式;等等很多条件。当你通过贷款经纪寻求房屋贷款时,贷款经纪会详细给你解答有关问题。一般地,贷款经纪是免费为客户寻求房屋贷款服务,也是代表客户就贷款问题与银行进行商谈。5、贷款合同期限(Term)和贷款分摊年限(Amortization)有什么区别呢?在加拿大,贷款合同一般是从最短的6个月到最长的10年。贷款合同到期以后,客户可以与现有的银行续签贷款合同,也可以将现有的房屋贷款转到其他银行。贷款分摊年限指该项房屋贷款在多少年内全部还清。贷款分摊年限的长短决定了借款人每月偿还贷款的金额多少;贷款分摊年限越长,借款人每月所支付的房屋贷款数量就越少;这意味着借款人的实际经济负担就轻一些。在加拿大,目前政府规定所有的大银行所提供的房屋贷款的分摊年限最长为25年;但是,贷款经纪公司所联系的一些银行所提供的房屋贷款分摊年限可以达到30年。6、你知道每个银行是如何计算贷款合同违约罚金吗?各个银行在计算罚金的方法上都一样吗?在贷款合同到期之前,借款人因卖房或想把贷款转到其他银行时就会导致终止现有房屋贷款合同。这就是对现有贷款合同的违约。这时银行要求借款人缴纳违约金。在计算违约金的方法选择上,各个银行都有区别。一般是按照三个月的利息计算罚金,或者用贷款合同的利率同当前市场利率的差所计算的利息,并从二者中选择最高利息作为罚金。可是,在用利差进行计算罚金时,很有说头。关键在于如何选择合同利率。所选择的利率不同,计算得出的罚金差别惊人。如果通过贷款经纪寻求房屋贷款时,贷款经纪会给客户详细解释大银行计算违约金的方法与其他银行的具体区别,并给客户提供最佳建议。7、如果申请房屋贷款都被大银行拒绝了,应该怎么办?放弃申请还是找经纪公司?在加拿大,因为各个申请人(家庭)的财务状况差别很大,在申请房屋贷款时,被加拿大的大银行所拒绝并不是什么新鲜事情。这时,不要气馁,应该尽快寻找贷款经纪公司。贷款经纪公司可以帮客户解决房屋贷款问题。如果购房者已经签订了购房合同,而且购房合同中所设置的贷款条件(Finance Condition)已经被取消。这时,如果购房者放弃购买该房屋,那么,这意味着购房者对现有购房合同的违约。这时,购房者可能面临着出现违约的罚金。为了解决这个问题,尽快获得房屋贷款才是最佳的解决方案。这时,房屋贷款经纪公司是购房者的最好帮手。8、房屋贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)是什么意思?房屋贷款保险(Mortgage Protection Insurance)又是什么意思?你需要购买吗?加拿大政府规定,加拿大公民和具有加拿大移民身份的人士在申请购房贷款时,如果首付资金低于20%,就必须购买房屋贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)。 如果购房者的首付资金仅为房价的5%,购买贷款违约保险的保费为4%;而且保费是一次付清。要知道,当借款人购买了贷款违约保险以后,借款人所获得的贷款利率一般要比没有购买该保险的利率低一些。房屋贷款保险(Mortgage Protection Insurance)是一种人寿保险。当借款人因各种意外导致伤亡而无法继续支付房屋贷款时,该项保险就开始发挥作用。9、贷款买房对你现在的生活方式影响有多大?你对贷款的经济承受能力又有多大?如何筹集你的购房首付资金(Down Payment)?在加拿大购买房屋是一种投资选择,也是对自己生活方式的一种选择。购买什么样的房屋,从地点位置和房屋类型来看,购房者需要龙8娱乐城下载经纪的服务;但是,从经济能力和投资收益方面来看,就需要接受房屋贷款经纪的服务。房屋贷款经纪可以根据目前加拿大的房屋贷款政策,各个银行所提供的房屋贷款产品,以及购房者现有的财务状况和未来的财务发展目标,寻求一种适合购房者的最佳房屋贷款产品。例如,购房者的首付资金应该放多少,购房者的最大贷款金额应该是多少,购房者的每月偿还贷款的金额承受能力是多少等等;房屋贷款经纪可以根据购房者的现有财务状况进行计算,为购房者提供最佳的贷款方案。就如何筹集购房首付资金,以及首付资金的来源,房屋贷款经纪能够按照加拿大目前的贷款政策和各个银行的具体贷款要求为借款人提供详细的建议。(关于购房首付资金请参见成小洲另文《购房首付资金的来源有哪些》)10、哪些贷款条件是你自己可以选择的呢?哪些贷款条件又是你无法选择的?按双周付款和按月付款的区别大吗?为什么?在加拿大,当银行批准了借款人的购房贷款以后,贷款产品所包含的不仅仅是贷款利率和贷款金额,还包括其他贷款条件。例如,贷款合同的年限,贷款合同是开放的还是封闭的,贷款利率是固定的还是浮动的,偿还贷款时间是按月还是按周,或者按双周;是否能够尽快偿还房屋贷款,如何加快偿还房屋贷款等等;很多条件。其中有些条件借款人是可以选择的,有些是不能选择的。房屋贷款经纪会根据借款人的财务状况和生活方式,给借款人提供最佳的建议。当然,房屋贷款经纪会就每个贷款条件给借款人进行详细的解释。一般地,与按月付款相比,按双周付款能够给借款人节约一些成本。具体能够节约多少成本费用,房屋贷款经纪可以根据借款人的状况给出准确的答案。(本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何决策的依据。关于房屋贷款事宜,请联系您的贷款专家) 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
资讯
东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻” | 英国 早前给大家简单普及了一下英国买房的流程【东哥购房攻略系列(一)流程与注意事项】,以及来选择律师需要注意的要素【东哥购房攻略系列(三)如何选择正确的律师?】。其实,整个交易过程中,房屋中介也有着举足轻重的作用。事实上,英国房地产代理中介(Estate Agency)并不需要许可和认证,而且行业本身并没有政府部门进行监管,全靠行业自律。(PS:三家房地产协会:Prop Ombudsman, Ombudsman Services Property和Property Redress Scheme。一般来说正规的中介会是这3家协会的注册会员)完善的市场经济规则使英国的房地产业一直保持良好健康的状态运行,但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜,下面我们就来看看英国龙8娱乐城下载中介的“猫腻”都有哪些。1、安排集中看房和暗标这种情况下,一般出现在学区房的条件下比较多。在买主要求看房的时候,中介经常会安排在周六的时间来看房,将看房的人集中在一个时间段,连续安排很多人看一套房子,看完之后,安排大家投暗标报价。由于大家都看到现实存在的竞争者,而且,不乏有对房子满意的“竞标者”,所以就很容易导致出价溢价,使得买主自动抬高房屋售价。注意:这种方法并不违反法律法规,但是确实是变相提高了房价,对买主不利。建议大家在看房的时候如果遇到集中看房还是要保持理智,客观的评估房子价值是否合适,不要过于鲁莽出价竞争。万一竞争者有房屋中介找的“托”呢?2、地产中介伙同熟人欺诈压价通常一些专门买房出租的人(Buy to Let)会与中介串通,估计压低房屋的交易价格。比如中介正常打广告,正常做宣传,但是由于买主买房只能通过中介,所以中介完全可以把普通的看房者拦住,告诉卖方房子很少有人来看,然后向卖方只报与他们合作的买房出租的人的低于市场价的报价。如果时间长了卖方抗不下去了,很可能就以低于市场价的价格成交。注意:这种情况是明显违反行业道德和规则的,但是这种方式的隐蔽性极强,卖方很难识破这种方式。建议大家如果在卖房时遇到这种情况,发现苗头不对,及时转换到其他中介。同时,大家还要对自己周边的房价有一定的了解,做到心中有数。3、同一套房源反复做广告之前英国的一家房地产数据公司Propcision就曾发现过,有一栋365万的新建房屋,在2015年6月-2016年3月之间,每个月都会被挂到Rightmove上2-3次,而且,在这段时间内,出现的买家提醒Email足有15次。一般来说,房屋在市场上挂的时间越短,越容易卖出高价。这种行为就误导了客户,觉得这套房子每次都是新的,或者会觉得这个房屋中介房子销售的很快。注意:这种情况其实已经误导了消费者,以及涉嫌违规操作。建议大家在看房的时候要细心观察,自己看中的房子是不是出现了这种问题,要看的房子突然没有了,然后过一阵又突然出现了,这样做法的中介显然是不可选的。4、房屋中介为客户介绍抵押贷款经纪人或律师其实,英国有很多中介通过向买方推荐贷款经纪人或律师来赚取额外的佣金。但是要知道,房地产经纪人是由卖方付费的,从而为卖方服务的,所以这种情况下,如果交易环节出现了问题,买方的利益比较难得到保障。还有就是,通过向买方提供抵押贷款等金融服务,会导致中介是以自己的最大利益而不是卖方利益行事。同时房屋可能会因为房屋中介有动机给予使用其服务的买家优惠,而没有卖给提供最优惠价格的买家。注意:在买卖房屋的时候,尽量不要图方便而使用房屋中介提供的律师或者贷款服务,这样可能会导致中介为了自己的利益最大化而使得客户的利益受到一定的损失。最好还是自己找好自己的贷款经纪人或者律师,这样才能全权维护自己的利益。那么,如果一旦出现了问题,出现了纠纷,应该去哪里申诉呢?首先向房屋中介申诉。一般正规的中介会有内部自己的处理投诉的流程。如果房屋中介申诉不能解决问题,可以向监察员(Ombudsman)投诉。最后如果还是不能解决,那么就可以寻求仲裁挥着到法院起诉。注:仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行权力的唯有的两个渠道。希望大家在进行房屋买卖的时候要注意房地产中介的这些小“猫腻”,切实保护好自己的合法权益不受侵害哦! 英国风险分析师李东伟专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

留学&移民

资讯
重磅!更换枫叶卡时间将缩短,仅需14天!| 加拿大 对所有移民(不仅仅是华人)来说,下面这则龙8娱乐是一个真正的好消息!9月16日下午,联邦移民部长Ahmed Hussen出席了一个有150名参与者的社区研讨会。会议由宾顿市的多名国会议员主持,很多选民参与了提问和讨论。组织方收到了200多个问题,包括家庭团聚移民、移民手续处理时间、非法劳工和难民问题等等。针对一些居民提出的移民系统改良的建议,Hussen表示已经在认真考虑。“We can't fix everything in the immigration system immediately. It takes time,”部长表示,移民系统存在的问题不是一朝一夕可以改变的,需要时间。他强调了2点:1、联邦政府给予留学生最大程度的支持,会尽力帮助找到工作的留学生顺利申请成为永久居民。2、移民部已经完成了父母/祖父母团聚移民的第二轮抽签,预计下一次将于11月放出剩下的3500个名额。他也指出自由党政府上台后,已经对移民体系做出了很多改变,包括:♥修订入籍法,实行更宽松的居住时间要求:5年内住满3年即可。♥入籍审批时间从开始的24个月缩短到12个月♥清理20000+家庭团聚移民的积压案件,审批时间也缩短到12个月。Hussen表示,未来将进一步缩短更换枫叶卡(永久居民身份)的审批时间,现在正常的更新时间已经达到52天完成,未来还将加快到14天!现在移民部官网显示的更换枫叶卡时间是63天,和部长说的差不多。如果未来真的能缩短到14天,也就是两个星期就能换到新的枫叶卡,真是太方便了。以前更换过卡的朋友可能都知道,效率是真的慢。少则两三个月,多则半年。有网友就曾因为审批迟迟没有完成而不能出境,错过了在外国的重要会议。各种吐槽: 2010年,平均换卡的等候时间已经达到了170天,也就是半年。当时很多申请人和移民律师纷纷谴责移民部门只顾新移民,不管永久居民的权利。现在移民部将继续加快枫叶卡换领速度,对广大居民来说可谓是好消息。(据加拿大家园) 查看详情
资讯
2018美国留学费用到底有多贵?两张图揭秘其中差额 | 美国 随着2018美国留学申请竞争日益激烈,最新的美国大学的学费以及美国留学生活费的问题,再次被讨论的甚嚣尘上,日前,世界经济合作与发展组织OECD发布了一项关于各国高等教育院校学费的调查,并得出了各国学费差距的对比图,美国留学费用毫无疑问的成为出国留学费用最贵的国家,那2018美国留学费用到底有多贵呢?下面的这两张费用对比图,为大家详细解析。这次世界各国留学费用的对比分析,主要从公立大学和私立大学两个角度对比学费之间的差额:1、世界各国公立学校费用对比图从上面的图片,我们可以看出美国公立大学的年平均费用高达$8202,相比意大利公立大学的年平均学费高出$6544,比新西兰公立大学的年平均学费达到$3907,无论是对比哪个国家的留学费用,都是堪称“天价”的留学费用。2、世界各国私立学校费用对比图相比公立大学的费用,美国私立大学的学费更高,美国私立大学平均学费需要21189美元,大约是澳大利亚的2.5倍、加拿大大的4倍。另外,根据OECD的报告补充,高等教育同样发达的英国,大学的平均学费每年为12000美元,比美国大学也要低9000多美元。总之,无论是美国私立大学,还是美国公立大学,其各项平均学费都明显要高于世界其它国家的留学费用,因此,想要去美国留学的话,大家一定要提前做好合理的预算,并对申请的美国名校学费与当地生活费有一个清晰的掌握。那最新的2018美国留学费用各项清单,到底是多少呢?如果想要准确回答这个问题,我们就需要从不同的阶段进行对比分析:作为世界上顶尖的教育大国,美国各大类院校共包含3632所,美国不同的地区不同性质大学的费用也不尽相同,其各个阶段的留学费用清单如下:一、不同的阶段去美国留学,其留学费用不尽相同(以人民币计算),如:1. 去美国读高中,学费平均在每年¥67970 -¥339850不等;生活费在¥54376 -¥81564不等;美国高中分为私立高中和公立高中,一般来讲,中国学生只能进入美国私立高中进修。美国高中的学费一般为$10,000~40,000/年。对于留学美国私立高中全年留学费用包括学费和生活费用总和。另外,去美国读高中的费用,还要看大家是住读生,还是走读生,住读生会比走读生的费用稍微高一些,其详情可以在线咨询。在美国高中最大的的开销是学费和生活费,但除此之外,还有保险费、安全费、书本费、申请费、机票费等等,但这些费用不多,最高的一千美元左右。2. 去美国读本科,学费平均在每年¥271880左右;生活费在¥81564-¥163128不等;去美国留学本科阶段,需要花销的费用有考试费、公证费、护照费、申请费、学费及生活费等。前四项费用为前期准备阶段费用,这些费用相对不高,最高的4000人民币即可;但后两项到美国大学之后,各项费用是比较高昂的。3. 去美国读研究生,学费平均在¥122346-¥203907不等;生活费在¥67969-¥135938不等;虽然不同地区的美国大学其费用不同,但在美国读研究生的话,学习时间越长(研究项目越长)留学费用越高。但目前,很多美国高校是按学分来收费的。以麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)的金融硕士项目为例:2016年麻省理工大学12个月的金融项目学费为$76,600, 则18个月的金融项目为$102,600。以东北大学(Northeastern University)为例:金融硕士项目为一年,涵盖30个学分时,每个学分时费用为$1,385,总额为$41,550。而公共管理硕士项目为二年,涵盖42个学分时,每个学分时费用为$1,270,总额为$53,340。另外,公立美国大学与私立大学在费用上也差别很大,详细情况可以在线咨询。二、不同的性质的美国大学,其学费差别也很大的:1. 公立两年制的美国社区大学,其学费在学费$6,732.00美元/年左右;2. 美国四年制的公立大学,以加州伯克利大学为例,其学费在$29,784万美元/年左右;据悉,美国除这种公立大学之外,还有一种Land-Grant University的公立大学,比如纽约州立大学石溪分校,这类大学原由联邦政府给予土地以其收益补助,后改为拨款补助,其特色主要是注重农业及 家事教育,以推行农村推广教育及训练中学的家事与农科教师。这类大学的学费$11,967.50万美元/年,如果再加上生活费,一年的大概开销约为约¥153,772.5万人民币。3. 美国私立名校的费用这类学校是留学生主要申请的名校,学校历史悠久,教学质量高,美国大学TOP50的学校都是这类大学,比如麻省理工学院、斯坦福大学、加州理工学院、埃默里大学、芝加哥大学、西北大学等。近年来,随着美国留学申请人数的增多,这类大学的留学费用再次增高,从去年的4.5万美元/年到现在的部分院校接近6万美元。更有消息指出,2018年美国留学费用将再次升高。三、不同的城市地区,其留学费用也截然不同(以人民币计算),如:1. 美国一级城市:如纽约、洛杉矶、旧金山的费用在¥81562.8-¥135938/年;2. 美国二级城市:如西雅图、匹兹堡的费用在¥54375.2-¥81562.8/年;3. 美国三级城市:如德州、威斯康星州的费用在¥54375.2-¥67969/年;4. 美国四级城市:如如俄克拉何马州的费用在¥30586.05-¥40781.4/年;四、不同性质的学校,其留学费用也全然不同(以人民币计算)正如前面所说的,无论是去美国读高中、本科、还是研究生,美国私立学校的留学费用与公立学校费用差别很大。1. 私立学校的费用在¥169922.5—¥305860.5/年不等;2. 公立学校费用在¥67969-¥135938/年不等;(另外,同一所学校其专业不同,费用也会千差万别。)(据留学监理服务网) 查看详情
资讯
2018年QS全球大学毕业就业排名出炉!留学澳洲选校参考 | 澳洲 QS全球教育集团发布了2018年度“QS全球毕业生就业竞争力排名”,其中,澳洲两所高校——悉尼大学及墨尔本大学进入前10名。该排行榜始于2015年,摒弃研究实力和学术声誉等传统衡量标准,而是专注于学生毕业后迅速就职的机会、院校在全球公司中的声誉及其与雇主的关系,以及校友的职业成就。该排名综合考察并系统梳理了世界范围内对促进大学毕业生就业所展开的各项有效工作,在征集了全球权威专家、雇主的意见后,选择了世界5项通用指标以衡量毕业生就业力排名:大学的全球雇主声誉、校友成就、企业合作、校园雇主、招聘活动、毕业生就业率。悉尼大学因其在“帮助学生准备就业”方面的有效举措,在毕业生就业能力排行榜上位居全球第四,领先于麻省理工学院、剑桥大学和牛津大学等知名学府;墨尔本大学位列第7,紧随其后的是新南威尔士大学排名第36位,昆士兰大学排名第49位,悉尼科技大学排名第69位。这项排名证明,澳洲最古老的高校在学生就业竞争能力方面的表现要比该国其它较为年轻的高校好,同时也超过了一些世界级的更古老的高校。下面为大家带来QS世界毕业生就业力排行榜前200名:在此次的榜单中,澳洲高校进入前100名的数量仅少于美国和英国,这两个国家分别有30所和14所高校上榜。(据立思辰留学) 查看详情

豪宅生活

资讯
逃离夏天,你需要这十款鸡尾酒! 六月初,知了开始在树上聒噪地鸣叫,太阳在我们的头上炙烤,炎热的风也无情地朝身上袭来,大家仿佛置身于蒸笼中,汗水哗哗的流。是的,这热烈而漫长的夏季又来了!炎热的酷暑是如此的难耐与煎熬,唯有空调与冷饮能解忧。受尽暑热的折磨后,钻进空调房,再来一杯特调的冰鸡尾酒,这透心凉的清爽,让我们驱走炎热,对夏日重新燃起一丝小期待。以下是10款既有颜值又美味的鸡尾酒,让我们喝起来,一起逃离夏天!白仙粉黛柠檬桑格利亚汽酒White Zinfandel Sangria Lemonade桑格利亚是西班牙一种传统的趣味特饮,主要由葡萄酒、烈酒和新鲜水果制作而成,适宜冰冻饮用,是夏季必备的清爽饮品。而白仙粉黛(White Zinfandel)桃红葡萄酒口感爽脆,色泽粉嫩,散发出清爽的果香味,再加入富含维C的柠檬,一杯果香充盈、美味易饮的鸡尾酒就调配好啦!给自己和朋友们倒上一杯,然后打开音响,享受你们的龙8娱乐老虎机网页版之夜!覆盆子青柠白葡萄酒冰沙Raspberry Lime White Wine Slushies温度不断攀升,一杯冷饮都不能解决问题,这时候我们就要召唤出冰沙啦!一瓶白葡萄酒,一杯水,一杯覆盆子糖浆,倒进大碗搅拌均匀,放进冰箱冷冻三到四个小时,消暑解渴且美颜的冰沙就制作好啦,最后还可加上青柠片作为点缀,增加清爽感,也让色泽更诱人。罗勒桃子白桑格利亚汽酒Peach and Basil White Sangria在炎热的日子里,和朋友们一起来一杯白桑格利亚汽酒,放松身心吧!混合了新鲜的桃子、罗勒、白葡萄酒,再加上柠檬苏打水,这杯桑格利亚汽酒就像是一杯盛满阳光的饮料。浅酌一口,大家的脸上都将露出满足的微笑。蓝莓薰衣草香槟鸡尾酒Blackberry Lavender Champagne Cocktail这款鸡尾酒适合在与亲朋好友的宴会中享用,它的高颜值定会让宾客们发出惊叹。自制的蓝莓薰衣草果汁为其带来美丽的色调,而香槟(Champagne)悦人的气泡、富有活力的果香和酸度也让这款饮料更具有层次感,酸爽怡人,一扫酷热!莫斯卡托蜜蜂的膝盖鸡尾酒Moscato Bee's Knees“Bee's Knees”在英文中有“顶尖、最佳”之意。这款鸡尾酒混合了蜂蜜、金酒(Gin)、柠檬汁、莫斯卡托(Moscato)甜白葡萄酒和冰块。其酸甜度适中,柠檬风味突出,且带有甜白葡萄酒带来的清新果香,非常适合在悠闲的下午饮用。密瓜奇异果白桑格利亚汽酒Honeydew and Kiwi White Sangria这款带有热带风情的鸡尾酒极为轻盈清新且容易制作,你需要备好奇异果、蜜瓜汁、新鲜薄荷和苏打水。对于白葡萄酒,你可以选择酸度脆爽的长相思(Sauvignon Blanc),灰皮诺(Pinot Gris)和霞多丽(Chardonnay)也是不错的选择。当然,别忘了加上一点龙舌兰(Tequila)和白兰地(Brandy),爱酒达人们可不能错过。黑莓红葡萄酒汽酒Blackberry Red Wine Spritzers经常喝红葡萄酒,但你有尝过冻成冰块的红葡萄酒吗?这款汽酒中加入了黑莓苏打水和红葡萄酒冰块,最后再用新鲜莓果装饰。随着周围空间温度的上升,冰块慢慢溶解,红葡萄酒的樱桃、覆盆子等果香也融入到饮料中,越喝越有味。长相思白兰鸽鸡尾酒Sauvignon Blanc Paloma Blanca白兰鸽鸡尾酒巧妙地融合了龙舌酒、蜂蜜、葡萄柚、苏打水和青柠,再加上风味明快、带有柑橘风味的长相思,还有什么比这更适合炎热的夏天呢?索诺玛汽酒Sonoma Spritz Aperitif用接骨木花苏打水、米酒、西柚汁、龙舌兰汁、原糖、柠檬调配好基底,最后在上面浇入红葡萄酒,以薄荷点缀,一杯口感复杂、香气四溢的汽酒就制作完成啦。餐前来一杯,打开你被暑热折腾的胃口。冰桃红鸡尾酒Frose说起夏日饮品,当然不能不提桃红葡萄酒!桃红葡萄酒加入冰凉的鸡尾酒,真是沁人心脾,粉嫩嫩的颜色唤起每个人的少女心,让你爱上这个夏天! (据Neeu优网) 查看详情
资讯
Tom Ford顶级香氛,绽放你的自信光芒 以顶级香氛向世界宣告你的与众不同「我渴望创造21世纪第一个真正奢华的品牌。 」 —— Tom FordTom Ford曾说过:「若这个品牌是挂上我的名字,那想要呈现给你的会是什么样的哲学? 我想要的就是与众不同! 」时装设计师Tom Ford,将光影与结构平衡的完美艺术融入在服装设计中,让服装的每个细节都呈现独一无二的Tom Ford美学,运用过去惯用于女装的丝绒材质布料打造出男性西装,以男性衬衫结构融入女性华服设计,创造帅气个性的一面,因为Tom Ford深信,每个人的内心都有不同面向,就像建筑一般,有着光与影,阴与阳, 每个人都是最与众不同的个体,你的穿搭与呈现的面向,都会是你想要诉说的故事。香氛,正是最能在无形中诉说属于你态度的时尚配件,所以在Tom Ford全系列顶级香氛中,每一款都有专属于它想要呈现出的故事与面容,坚持运用世界上最顶级的元素,搭配Tom Ford对时尚独到的见解,打造出广受消费者收藏的「Signature设计师系列」与「Private Blend私人调香系列」,在此介绍八款一定要收藏的顶级香氛。经典黑兰花香水Tom Ford首款香氛 演绎完美隽永Tom Ford巧妙运用极致奢华物料与精美细节,将高级订制的工艺发挥到淋漓尽致,再次张显他善于创造永恒、性感与优雅的意象,绽放独到的女性魅力。2006年推出首款香氛产品「BLACK ORCHID经典黑兰花香水」以深邃香调搭配经典华丽的瓶身,创造出这款让人难以忘怀的香气,而香氛核心的主要成分黑色兰花,正是Tom Ford所追寻「完美花卉」的极致表征,之后也延续这样的哲学,打造「Signature设计师香氛系列」。 而这款性感的「经典黑兰花香水」以神秘的黑兰花搭配辛香料所呈现出女性迷人性感的意象,是一款充满张力的香氛。经典黑兰花香水,50/100ml香氛结构前调:香气初绽,扑鼻而来的是黑松露融入依兰依兰的性感韵味,之后交迭着新鲜佛手柑与黑加仑气息。中调:戏剧化的中调是来自特别调制的黑兰花气息,接着融入花香与果香。基调:纵情于广藿香、熏香与岩兰草所呈现的性感黑色意象,最后融入温暖的檀香木与香脂。私人调香系列神秘东方,50/100/250ml私人调香系列神秘东方全球最热卖的神秘东方香调 将顶级沉香完美解构广受消费者珍藏的「Private Blend私人调香系列」重新解构了传统顶级香氛艺术,缔造了21世纪最奢华的顶级香氛。 在Tom Ford的世界中,每个人都有着无穷面向,而这个理念也贯穿在「Private Blend私人调香系列」的设计中,展现最与众不同的时尚魅力。 这个系列,首先要介绍的是这款「OUD WOOD神秘东方」,这是在全球畅销的一款香氛。 Tom Ford在这系列中首先打破了男香与女香的香氛分类,希望创造出一款可以适用于男女气息,因为光与影、阴与阳都是一体的两面,而每个人内心都兼具着不同面象的自己。 同时他也打破了对于香水有前调、中调与基调的结构,在「Private Blend私人调香系列」中,他以一种主要基调贯穿全部,过程中再运用不同的香氛创造火花,增添层次。在「OUD WOOD神秘东方」中,运用顶级「沉香」做为主轴,这是一款世界上罕有且珍奇昂贵的香料,常见于寺庙焚香缠绕,能够创造心灵的平静,在过程中搭配着花梨木与小豆蔻,交织檀木与岩兰草,让内心得到沉淀。主要香调:珍稀沉香、花梨木、中国胡椒、檀香、岩兰草、零陵香豆、琥珀私人调香系列咖啡玫瑰,50/100ml私人调香系列咖啡玫瑰最适合男人与女人的玫瑰香调 无法抗拒的神秘挑逗Tom Ford希望带给所有消费者最独一无二的品牌理念,也在这款「CAFé ROSE私人调香系列咖啡玫瑰」中可以一窥究竟。 他在「私人调香系列」的设计理念中,不分男女,希望每款香氛都能适用于两者,所以在玫瑰的香氛运用上要展现出带着柔美但同时兼具个性与刚强的个性极为困难,因为大众对于玫瑰的直觉是如此女性化,所以在这款以土耳其玫瑰加上保加利亚玫瑰为主体的顶级香氛中,Tom Ford加入了意想不到的咖啡香气,让柔美的状态中带出了强韧的个性, 犹如人的内心中有不同的面向一般,充满着让人惊艳的层次。 「CAFé ROSE私人调香系列咖啡玫瑰」像是一座神秘的玫瑰迷宫,让人想要一探究竟。主要香调:土耳其玫瑰、保加利亚玫瑰、咖啡、熏香树脂、檀香、广藿香私人调香系列白麝香,50/100/250ml私人调香系列白麝香亚洲最热卖 经典麂皮与麝香的完美交织对Tom Ford来说,每款布料与质地都是如此迷人,藉由不同的剪裁与运用,能够放大穿者的优势,同时演绎出属于此人最独具的魅力,而皮革与麂皮的独特质感让Tom Ford着迷,所以此款「WHITE SUEDE私人调香系列白麝香」香氛,正是以布料为出发,幻想着身上穿著麂皮服饰所展像的样貌,一种带着温暖、纯白与宁静的氛围, 让如此带着柔软性感的气息包围着自己,闭起眼睛想象着在温暖的小屋,静谧的午后,做在窗边看着遥远的天空,一切如此舒适自在。 在这带着温款性感的白麝香为主调中,可以感受到来自阳光下的私融玫瑰绽放,与琥珀互相交迭出独一无二的麝香组曲,也为皮革香氛带出全新的境界。主要香调:藏红花、百里香、马黛茶、白皮革、麂皮、乳香、独特合成麝香私人调香系列午夜香草,50/100ml私人调香系列午夜香草最具话题的烟草气息 犹如置身英国绅士俱乐部Tom Ford 偏爱伦敦,而这款香水是他对于英国的另一种呈现, 灵感来自充满辛香与干邑味的英国绅士俱乐部,里头有着烧着柴火的暖炉,英国绅士们抽着雪茄坐在沙发与好友们聊天意象,完美呈现在这款香水中,运用顶级天然干燥的烟草叶, 加带着温暖香调的零陵香豆与果干香调, 结合一点姜的小挑逗与可可所交织而成的层次, 让人无法忘怀。 这是一款广受男性与女性所喜爱的香氛,能够带出心中想要展现自我与不羁的一面。主要香调:烟草、烟草花、姜、辛香调、零陵香豆、可可、果干香调、月桂树树液私人调香系列幸运守护,50ml私人调香系列幸运守护以代表幸运的柑橘香调 幻化为最温暖的守护Tom Ford 在有一次阅读有关东方礼节与历史数据时,迷上了优雅的送礼艺术,这款香水就是从这样的珍贵柑橘送礼传统而来,将活泼果香与富饶温暖的气息包裹着对于是一切的祝福。 在「RIVE D'AMBRE私人调香系列幸运守护」这款顶级香氛中,以矜贵的柑橘为主调,在亚洲柑橘代表着祝福与幸运,于这阳光的气息中,加入了一点琥珀带出另一种深邃的层次,让每位收藏家都能感受到来自Tom Ford满满的祝福。主要香调:意大利佛手柑、苦橙、香木香调、吐鲁香脂、黄金琥珀私人调香系列雨后丛林,50ml私人调香系列雨后丛林以雨后丛林的气息 揭开森林冒险四部曲Tom Ford首次为「私人调香系列」注入一抹意料之外的鲜嫩香气,推出从柑橘花朵香至深邃木质调的创作,本系列绽放清新香气,以经典香气为灵感泉源,同时完美演绎时尚品味,隆重呈献「VERT」的四款森林系列香氛,而这款充满神秘氛围的「VERT DE FLEUR私人调香系列雨后丛林」,让许多人深深着迷。在颓废的70年代,清新香气是最有魅力的香氛主调,Tom Ford汲取此创作灵感和观点,运用颠覆手法诠释此系列的意象,完美演绎出森林中的不同变化。 在这款「VERT DE FLEUR私人调香系列雨后丛林」中,展现的是雨过天晴后,丛林里开始恢复生机,先以鸢尾花及风信子,捕捉生气蓬勃的新鲜活力,揭开丛林冒险序幕,接着以深邃橡苔、白松香、苦橙、佛手柑与萝勒打开这次旅程全新感官体验。主要香调:风信子、鸢尾花、意大利佛手柑、白松香、橙花、苦橙、橙花、深邃橡苔调地中海系列暖杨橙花,50ml地中海系列暖阳橙花Tom Ford于地中海旅行的印记 完美幻化为香氛气息Tom Ford这次将感官的旅程带往地中海,让沁凉的海水与清新的微风带给你全新的香氛之旅。 有意大利血统的Tom Ford喜欢地中海所带来的欢愉与希望,在海天一色的港湾边,享受着阳光带来的温暖,微风带来的青草香中夹着白色花朵的芬芳,一切都是如此美好。 这款顶级香氛「NEROLI PORTOFINO地中海系列暖阳橙花」是他取自PROTOFINO港湾,这香气完全凝住了清凉微风,闪耀的湛蓝海水与岸边茂密绿叶,在风中飘送的橙花气息也被完美凝结。 在地中海系列的瓶身有着不同层次的蓝,有属于蓝洞的神秘蓝,也有在港湾边溅起水花的透亮沁蓝,是一个非常值得全品项珍藏的系列。主要香调:突尼斯橙花、意大利佛手柑、西西里柠檬、冬季黄柑橘、橙花、熏衣草、迷迭香、琥珀。(据Neeu你有) 查看详情

看了该龙8娱乐城下载的人还看了

龙8娱乐亚虎娱乐市场亚虎国际齐乐娱乐
优乐娱乐齐乐娱乐优乐娱乐龙8娱乐客户端
优乐娱乐亚虎娱乐市场亚虎国际龙8娱乐官网
龙8娱乐龙8娱乐城龙8娱乐老虎机网页版齐乐娱乐
优乐娱乐齐乐娱乐优乐娱乐龙8娱乐客户端